договор пожизненного проживания в квартире

Ответ от Алексей Злыгостев[гуру]
Договор пожизненного проживания
В Жилищном кодексе РФ впервые законодательно закреплено право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
Согласно ЖК граждане, проживающие в жилых помещениях на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуются жилыми помещениями на условиях, которые предусмотрены ЖК, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением. Это значит, что получатель ренты имеет право пользования жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении срока пользования жилым помещением, установленным договором пожизненного содержания с иждивением (обычно такое право предоставляется пожизненно) , право пользования жилым помещением соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, когда право пользования таким помещением у указанного гражданина возникло на ином законном основании.
При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением может идти речь как о проживании непосредственно в отчуждаемом жилом помещении, так и о предоставлении права пользования иным жилищем.
Гражданин, проживающий в жилом помещении, на основании права, вытекающего из договора пожизненного содержания с иждивением, вправе потребовать государственной регистрации права на жилое помещение.
Распространены случаи дарения между родственниками, когда даритель получает право пожизненного проживания в подаренной им квартире. В таком случае, данный договор следует квалифицировать как пожизненную ренту или пожизненное содержание с иждивением.
Завещатель вправе возложить на наследника обязанность предоставить другому лицу пожизненное пользование жилым помещением, которое переходит по наследству, или его определенной частью. Отказополучателями могут быть лица как входящие, так и не входящие в число наследников по закону.
Если наследуется жилой дом, завещатель может обязать наследников предоставить третьему лицу дом или его часть для пожизненного проживания. Причем, если в дальнейшем наследники продадут, подарят, обменяют дом, отказополучатель не потеряет право проживать в нем на протяжении всей жизни даже при новых хозяевах.
Наследники, проживавшие с наследодателем, как правило, являются членами его семьи. А в силу ст. 292 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другим лицам не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По сути это означает право пожизненного проживания в жилом помещении. Таким образом, преимущественное право на получение жилого помещения в счет наследственной доли не всегда совпадает с возможностью поселиться в нем или пользоваться им беспрепятственно.