Приватизировали квартиру без меня
Автор Наталья Чувикова задал вопрос в разделе Жилищное право
Могу ли я продать квартиру, приватизирован. на меня, без согласия других прописанных жильцов? и получил лучший ответ
Ответ от Ўлия Валерьевна[гуру]
Да, можете продать и без согласия других пользующихся Вашей квартирой. НО!! ! В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое последствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер!! !
Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО ЗАКОНОМ!
А СТАТЬЯ 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Вопрос: купит ли кто-то квартиру с таким «приданным» , указанным в обязательном порядке в договоре купли-продаже, которое в связи с «законным исключением» даже суд не вправе выселить? !
Продать можете, но остальные прописанные имеют права пожизненного проживания в этой квартире и новый хозяин не сможет их выписать. Сомневаюсь что кто-то захочет покупать квартиру с жильцами
а кто ж эту квартиру купит? с обременением? новый собственник не сможет выписать этих жильцов через суд
Написав добров. отказ от приватизации эти граждане приобрели право пожизненного проживания и пользования.
Продать квартиру с жильцами имеющими такое право вам будет затруднительно.
Никакой норм разумный покупатель покупать не будет.
Вы чего затеяли -то? Продавать квартиру- найти задорного покупателя, кот. будет валандаться с выселением через суд этих граждан, имеющих пожизненное проживание?
Или недотепу найти. умолчать о таких правах третьих лиц на пожизненное проживание?
Кидалово получается с вашей стороны и в отношении покупателя, и в отношении родственников.
живите уже вместе. Хотите разъезжаться культурно- дарите им доли. чтобы на всех было в равнодолевую. так же . как и при приватизации было бы. Продадите все вместе как сособственники, деньги поделите пропорц. долям собственности и купите отд. жилые помещения себе.
Если конечно родственники согласны.
Продать можете. Но должны указать этих граждан в договоре как имеющих пожизненное право пользования помещением. Т. е. никто и никогда их не сможет выселить.
А кто такую квартиру купит, когда в ней целая невыселяемая орава проживает?
при приватизации действует закон-они сохранили право пожизненного проживания
да и как-то некрасиво-они в вашу пользу отказались-наверняка близкие родные люди, и куда ж вы их планируете деть?
То, что они отказались, это им теперь боком выйдет, я так понимаю.. . Если ты единолично владеешь правами на эту квартиру, то можешь делать с ней что угодно -- продать, подарить, проиграть в карты.. . Никто из прописанных людей юридически не сможет тебе воспрепятствовать.
Нет, продать квартиру без согласия зарегистрированных в ней жильцов, в данном случае, не имеете права, поскольку отказавшись от приватизации квартиры в Вашу пользу, они приобрели право пожизненного пользования данной квартирой.
Наверное, нет. Т. к. даже прописать кого-то можно только с согласия других прописанных.
Если прописанные не имеют права пожизненного проживания в ней.
(например если человек отказался от доли в приватизации и живет постоянно в данной квартире).
в принципе да - но согласие их все равно надо будет нотариусу при заключении договора купли-продажи . Если не дают то в суд.