Автор Елена задал вопрос в разделе Жилищное право
если дом идет под снос, нужно ли приватизировать квартиру? если нужно, то почему? и получил лучший ответ
Ответ от Ёнигирева[гуру]
Смысл в приватизации в том, чтобы стать собственником недвижимости. Нужно ли Вам получить квартиру в собственность? Я бы не отказалась.
До приватизации квартиры (жилого помещения) , лица проживающие в ней условиях найма (на основании договора социального найма) , подтверждением которого является ордер (выписка из распоряжения на право заключения договора социального найма) , являются нанимателями этой квартиры (жилого помещения) . После приватизации квартира переходит в собственность лиц, которые участвуют в приватизации. Подтверждением права собственности является свидетельство о регистрации права собственности и договора передачи зарегистрированного в установленном порядке. Договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой, в то время как право собственности помимо владения и пользования включает в себя еще и право распоряжения данной квартирой. Следовательно, право собственности предоставляет больше прав. Кроме того, после приватизации квартиры, у лиц, на которых оформлено право собственности, возникаю дополнительные гарантии. Например: после приватизации квартиры никто не имеет право выселить от туда собственников жилья в случае неуплаты сборов на содержание и ремонт жилого дома. В то время как участились случаи переселения жильцов из неприватизированных в менее комфортное жилье квартир при большой задолжности по квартирной плате. Также лишь после приватизации вы сможете продать свою квартиру.
Какую жилплощадь Вы можете получить в случаях, если квартира приватизирована или неприватизирована?
В случае если Вы не приватизируете квартиру, то получите площадь (на данный момент) 18 кв. метров общей площади на одного человека ст. 50 ЖК РФ, ст. 8 Закона г. Москвы "Основы жилищной политики города Москвы".
В случае если Вы приватизируете квартиру, то получите такой же метраж, либо больший с доплатой. Правила территориально предоставления, следующие:
если ваш дом идёт под снос, реконструкция, изъятие земельного участка, капитальный ремонт, переоборудование в нежилые помещения, то квартиру дадут в районе проживания;
если дом признан аварийным, то квартиру дадут в черте города; если дом под снос и т. п. (см. пункт 2 данного ответа) в следствие аварийности, то квартиру дадут в черте города ст. 9 Закона г. Москвы "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим помещения";
если Вы приватизируете квартиру, то в случае сноса дома, новую Вам предоставят в районе проживания ст. 4 Закона г. Москвы "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим помещения".
Дом стоит на очереди на переселение в 2018 году, жить там не возможно, хочу купить комнату. Когда будут давать квартиры дадут ли на меня прощадь?
Добрый день! У меня такая проблема значит, квартиру купила на материнский капитал за 429 000 р 15 кв. м. Я и мои несовершеннолетние дети ( 4, 9 лет детям). Живем уже 3 года, недавно узнала что дом наш признали аварийным по обращению в администрацию по инициативе жильцов. Решила обратиться а администрацию как будет происходить расселение, и они мне так ответили, что у кого ордера есть -значит им предоставят жилье, а как собственнику приватизированных квартир дадут выкупную цену и все. Вопрос теперь состоит в том, что за 429 000 тыс руб. жильё не купишь на рынке, и существенно нарушаются права несовершеннолетних детей. Мы просто становимся бомжами без прописки и без жилья. Администрация ссылается что у них нету таких квартир 15 кв. м, чтоб могли предоставить собственникам приватизированных квартир. А раньше наш дом носил статус как общежитие, теперь носит статус квартиры, дом построен 1953 года. У нас где то 15 квартир собственники приватизированных квартир, 17 нанимателей с ордерами, которые еще даже не поменяли ордера на договора соц найм. Что теперь делать как дальше отстаивать свои права, ведь пока отстаиваешь, пройдут недели, месяца, а может и год потребуется выжидании на справедливость. А где все это время жить с детьми несовершеннолетними, средств у меня как мать одиночка нету. Что делать подскажите пожалуйста, можно ли отстоять свои права хоть в суде, ведь говорят что надеяться на суды то же как бы нельзя, суд может встать на сторону администрации. Правомерно администрация поступает, или превышает должностные полномочия.
Если дом уже стоит в плане на снос- приватизировать не получится.
В соответствии со статья 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. После подачи документов в отдел приватизации Вам будет отказано.
А насчет нужна была бы приватизация, если было бы это возможно, отвечу так.
Если семья маленькая, а не приватизированная квартира большая, то лучше ее приватизировать, т. к. выдается квартира не меньшей площадью предыдущей. Да и если есть проблемы, то в приватизированной квартире можно сделать раздел, тогда выдадут 2 квартиры на 2 семьи.
А если семья большая, а квартира маленькая, то лучше оставить не приватизированную, т. к. новая квартира будет выдаваться из расчета N кв. м на одного человека (в каждом регионе своя квадратура).
Смотря по какой причине сносят. Если сносят для того, чтобы что-то построить на этом месте - то да, надо приватизировать. Если сносят как ветхое жилье - то наоборот надо расприватизировать, т. к. по закону собственникам ветхого жилья новое не предоставляется.
не нужно, т. к. согласно закона о приватизации в аварийном жилье приватизировать нельзя
Обязательно, чтоб всех членов семьи посчитали и метры учли-на сколько человек выделять жилплощадь
не приватизируешь-потеряешь всё,снесус-будешь жить на улице, а так обязаны предоставить или компенсировать.