документы при покупке квартиры вторичка

Ответ от Катерина[гуру]
На что советуют обратить внимание специалисты при покупке квартиры:
Когда варианты квартир осмотрены, подходящий объект найден и начата подготовка к совершению сделки, приобретатель недвижимости может запросить в территориальном органе Федеральной регистрационной службы выписку об интересующем его объекте недвижимого имущества, из которой узнает, не наложен ли арест на приобретаемую им недвижимость, не находится ли она в залоге у третьих лиц, вправе ли распоряжаться этим имуществом лицо, выступающее в качестве продавца. Заручившись такой выпиской накануне подачи заявления о регистрации сделки, покупатель будет располагать объективной информацией о квартире. Это в значительной степени оградит его от неприятных сюрпризов.
Прежде чем ставить подпись под договором купли-продажи жилья, внимательно прочитайте и изучите его условия. Специалистам приходилось участвовать в делах, когда граждане в судебном порядке пытались добиться расторжения сделок по приобретению квартиры. Одних не устраивало состояние жилья. При первичном осмотре покупатели не заметили трещин в стене за мебелью или прогнивший пол под ковром. И спокойно подписали договор, где был пункт: «претензий по состоянию квартиры не имею». И лишь въехав в пустое помещение, обнаружили изъяны.
Другие оспаривают сделки в связи с несвоевременным или неполным расчетом одной из сторон. Часто граждане подписывают документы, где обозначено: оплата произведена полностью. А самом деле продавцу была передана только часть денег. Покупатели клятвенно обещают оставшуюся сумму заплатить в ближайшие дни, а продавцы, полагаясь на «честное слово» , подписывают документы. В компетенцию сотрудников Федеральной регистрационной службы не входит проверка расчетов между лицами, оформляющими сделку. Предполагается, что если договор подписан двумя сторонами, значит, он согласован по всем пунктам. Поэтому в нем лучше отражать все нюансы сделки. Так вы не только обезопасите себя, но и увеличите свои шансы выиграть судебный процесс, если необходимость в нем все же возникнет.
Большинство граждан, совершающих сделки с недвижимостью, полагают, что прием Федеральной регистрационной службой документов на государственную регистрацию свидетельствует о том, что сделка соответствует требованиям закона и переход права собственности произошёл. В связи с этим расчеты по договорам купли-продажи продавцы и покупатели обычно осуществляют сразу же после подачи документов на регистрацию. Однако тот факт, что документы приняты, не означает, что о регистрации сделки и права покупателя будет принято положительное решение. После приема документов специалистами Федеральной регистрационной службы осуществляется правовая экспертиза документов с целью проверки законности сделки. В ходе проверки документов могут обнаружиться нарушения законодательства при совершении сделки, что приводит к приостановлению государственной регистрации либо к отказу в ней. Возникает ситуация, когда деньги переданы от покупателя продавцу, а переход права собственности к покупателю не произошел, то есть продавец все еще с точки зрения закона считается собственником недвижимости. Подобная ситуация нередко может быть разрешена только в судебном порядке. Практика показала, что наиболее защищёнными в таком случае являются граждане, которые производят расчеты по договорам купли-продажи после вынесения решения о государственной регистрации, с момента которой договор считается заключённым, а право возникшим.
Желательно убедиться в дееспособности собственника. Если у вас появились сомнения в его психическом здоровье, в адекватности поведения, если человек злоупотребляет спиртным, то лучше не рисковать. Если же вы понадеялись на «авось» , то будьте готовы, что сам продавец или его родственники могут оспорить сделку в суде, на том основании что продавец не осознавал значение своих действий, был невменяем.
Если без посредников не обойтись, в обязательном порядке требуйте нотариально заверенные доверенности