дома от

Ответ от Айрис Орандж[новичек]
Начну отвечать с последнего вопроса. Теоретически можно выделить долю в часть дома ( т. е. в отдельное помещение) . Но тут есть нюансы и необходимо рассматривать именно ваш случай ( например, согласие соседей, технические возможности и т. д. )
Ипотеку на часть дома действительно не даёт ни один банк, это верно. Люди неохотно берут доли - ну, это смотря кому что нужно, но в целом - верно, т. к. вот вы сами же сомневаетесь. )
Дальше. Земля- тоже надо смотреть- общедолевая собственность на землю или индивидуальная собственность.
Насчёт сложностей продажи с юридической стороны в целом нет, единственный нюанс - это первоочередное право сособственников ( т. е. совладельцев дома, имеющих доли в доме) на покупку вашей доли по наиболее низкой цене. Т. е. вы нотариально предлагаете им выкупить вашу долю по определённой цене, они нотариально отказываются, далее вы продаёте вашу часть в доме по цене НЕ НИЖЕ предлагаемой соседям.
Но опять же, есть нюансы в каждом конкретном таком случае, но в основном, всё решаемо.)