Автор AVK задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Купил гараж, право собственности есть, земля в аренде на пред предыдущего собственника! что делать!??? и получил лучший ответ
Ответ от Дед[гуру]
Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
3. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ГК РФ.
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Заключайте договор аренды земли на себя, предоставив свидетельство на право собственности на гараж, никакого согласия прежнего собственника и арендатора не нужно. .
Заключать договор перенаёма.
В соотвествии со ст. 35,36,271 ГК и ст. 28,29 ЗК обратиться в исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления для заключения договора аренды на себя либо приобрести этот земельный участок в собственность.
Это не страшно, нужно просто переоформить аренду на себя
Первоначально перезаключите договор аренды на себя, а потом можно будет уже и в собственность на себя переоформлять.