ипотека и ипотечный кредит

Ответ от Ольга[эксперт]
Отличается сроками, процентными ставками, суммой переплаты, количеством предоставляемых в банк документов. Для примера по Сбербанку (из опыта моих знакомых). Кредит выдается сроком не более 5 лет сумма не более 1 500 000 руб. .
Взяли они на 3 года под 21,5 %. Кредит ты можешь взять, по сути, на любые цели. Никаких залогов. Естественно, исключением являются кредитные программы, когда оформив залог или указав цель кредита и подтвердив ее документально, можно снизить сэкономить на процентах. Кредит им дали через неделю, после подачи документов.
Ипотеку можно взять на срок до 30 лет. Мои знакомые взяли на 15 лет под 13,75%, при этом квартира обязательно находится в залоге у банка. Оформляли они ипотеку 4 или 5 месяцев. Ипотека - это своего рода целевой кредит на покупку жилья. При этом банк моим знакомым давал только 85 % от стоимости квартиры. По условиям банка, у тебя должно быть собственных денег минимум 15% от стоимости жилья.
Не верьте тем, кто говорит, что ипотека выгоднее кредита!! ! Это они по незнанию судят, мол раз процентная ставка меньше, то и меньше заплатишь банку. А о том, что за счет длительности срока ипотеки ты переплатишь значительно, люди, почему-то, забывают.
Если например квартира стоит 1000000 руб.
Берем в кредит на 5 лет под 21,5 %, в месяц будем платить 27335,38 руб. , в итоге отдадим банку 1640122,84 руб.
Берем в ипотеку на 10 лет под 13,5 % (имея 15-30 % собственных денег) , в месяц будем платить 15227,43 руб, в итоге банку отдадим 1827291,47 руб.
Берем в ипотеку на 20 лет под 13,75 % (имея 15-30 % собственных денег) , в месяц будем платить 12254,05 руб, в итоге банку отдадим 1940972,91 руб.
Если сумма небольшая (у нас, например, гостинку можно взять за 400-500 тыс. руб. , я бы лучше взяла кредит, потому что документов меньше собирать, оформляется быстрее и меньше банку переплатишь.
Ипотеку выгодно брать только если предусмотрено договором. что ее можно гасить досрочно и если у вас есть, например, однокомнатная квартира, а вы хотите двушку. Оформляете двушку в ипотеку, продаете однушку и вырученнные деньги вносите в ипотеку и просите сделать перерасчет. В итоге сумма ежемесячного платежа у вас значительно уменьшится (но ничего вам не мешает и дальше вносить суммы больше, чем размер ежемесячного платежа, если есть возможность). В итоге ипотеку таким способом вы погасите значительно раньше и для кошелька это будет выгодно.