что такое ипотека в силу закона
Автор Андрейка задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Срочно! Что такое ипотека в силу закона? Пожалуйста, объясните понятным языком. и получил лучший ответ
Ответ от Jhim **[гуру]
что может быть понятнее?
Ответ от Kon mal[гуру]
Кредит на покупку жилья.
Кредит на покупку жилья.
Ответ от Дядя Федор[гуру]
Ипотеки по понятиям не бывает. Только в силу закона
Ипотеки по понятиям не бывает. Только в силу закона
Ответ от Александр.нет[гуру]
Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
[Закон "Об ипотеке"] [Глава I] [Статья 1]
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке)...
Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
[Закон "Об ипотеке"] [Глава I] [Статья 1]
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке)...
Ответ от Андрей Дробченко[гуру]
"Ипотека в силу закона это прямо установленные законом ситуации, когда недвижимое имущество считается находящимся в залоге у кредитора по кредитному договору, договору займа или по иному обязательству, автоматически, без заключения дополнительных договоров и соглашений об ипотеке.
Государственная регистрация такой ипотеки осуществляется на основании первоначального договора (кредитного, займа и т. п.), повлекшего за собой возникновение ипотеки в силу закона, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено законодательством. Госпошлина за государственную регистрацию ипотеки в силу закона не взимается.
Основные случаи, при которых возникает ипотека в силу закона
Если иное не предусмотрено законом или договором:
• Земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, считается находящимся в залоге у данной кредитной организации или юридического лица, предоставившего займ, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок (ст. 64.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
• Нежилое помещение, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 69.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
• Жилое помещение (жилые дома и квартиры) приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге у данной кредитной организации или юридического лица, предоставившего займ, с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
....И т. п.
Таким образом, основополагающим моментом возникновения Ипотеки в силу закона является получение заемщиком целевого кредита, займа или возникновения иного обязательства для приобретения в собственность имущества и, в установленных законом случаях, государственная регистрация этого имущества именно на этого заемщика.
Ипотека в силу договора возникает в случаях, которые не предполагают возникновения Ипотеки в силу закона. Ипотека в силу договора основана на заключении отдельного договора (соглашения) об ипотеке, который является обеспечением кредитного договора (договора займа и т. п.). Договор об ипотеке вступает в силу с момента его государственной регистрации. Госрегистрация договора ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Например, Ипотека в силу договора будет иметь место, если заемщик берет целевой кредит на приобретение недвиимого имущества под залог уже имеющегося жилья."
(с)
"Ипотека в силу закона это прямо установленные законом ситуации, когда недвижимое имущество считается находящимся в залоге у кредитора по кредитному договору, договору займа или по иному обязательству, автоматически, без заключения дополнительных договоров и соглашений об ипотеке.
Государственная регистрация такой ипотеки осуществляется на основании первоначального договора (кредитного, займа и т. п.), повлекшего за собой возникновение ипотеки в силу закона, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено законодательством. Госпошлина за государственную регистрацию ипотеки в силу закона не взимается.
Основные случаи, при которых возникает ипотека в силу закона
Если иное не предусмотрено законом или договором:
• Земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, считается находящимся в залоге у данной кредитной организации или юридического лица, предоставившего займ, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок (ст. 64.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
• Нежилое помещение, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 69.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
• Жилое помещение (жилые дома и квартиры) приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге у данной кредитной организации или юридического лица, предоставившего займ, с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
....И т. п.
Таким образом, основополагающим моментом возникновения Ипотеки в силу закона является получение заемщиком целевого кредита, займа или возникновения иного обязательства для приобретения в собственность имущества и, в установленных законом случаях, государственная регистрация этого имущества именно на этого заемщика.
Ипотека в силу договора возникает в случаях, которые не предполагают возникновения Ипотеки в силу закона. Ипотека в силу договора основана на заключении отдельного договора (соглашения) об ипотеке, который является обеспечением кредитного договора (договора займа и т. п.). Договор об ипотеке вступает в силу с момента его государственной регистрации. Госрегистрация договора ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Например, Ипотека в силу договора будет иметь место, если заемщик берет целевой кредит на приобретение недвиимого имущества под залог уже имеющегося жилья."
(с)
Ответ от Ёрш[гуру]
Ипотека - это залог недвижимого имущества.
То есть, просто залог, но объект этого залога - недвижимость, поэтому есть специальный термин, ипотека.
Залог - это такие отношения, когда предметом залога обеспечивается исполнение основного обязательства. То есть, если обязательство не будет исполнено, то кредитор может удовлетворить свои требования к должнику за счет предмета залога.
Залог возникает либо из договора, либо из закона.
Из договора - если стороны договорились между собой, что должник обеспечивает основное обязательство залогом конкретного имущества.
Из закона - если отношения таковы, что законом предусмотрено возникновение залога, даже если нет договора.
Например, часть 5 статьи 488 ГК РФ: "Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара."
Вот Вам прямое указание в законе на возникновение залога. Если предметом залога (товаром, проданным в кредит или в рассрочку) является недвижимое имущество, то этот залог называется словом ипотека.
Как-то так.
Ипотека - это залог недвижимого имущества.
То есть, просто залог, но объект этого залога - недвижимость, поэтому есть специальный термин, ипотека.
Залог - это такие отношения, когда предметом залога обеспечивается исполнение основного обязательства. То есть, если обязательство не будет исполнено, то кредитор может удовлетворить свои требования к должнику за счет предмета залога.
Залог возникает либо из договора, либо из закона.
Из договора - если стороны договорились между собой, что должник обеспечивает основное обязательство залогом конкретного имущества.
Из закона - если отношения таковы, что законом предусмотрено возникновение залога, даже если нет договора.
Например, часть 5 статьи 488 ГК РФ: "Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара."
Вот Вам прямое указание в законе на возникновение залога. Если предметом залога (товаром, проданным в кредит или в рассрочку) является недвижимое имущество, то этот залог называется словом ипотека.
Как-то так.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Срочно! Что такое ипотека в силу закона? Пожалуйста, объясните понятным языком.