как купить комнату

Ответ от LML[эксперт]
Нужно в первую очередь проверить, кто прописан в данной комнате, нет ли несовершеннолетних детей у хозяина. Если есть, то нужна справка из органов опеки и попечительства, что ребенок не нуждается в данных квадратных метрах в связи с наличием у него другой жилплощади, эту справку и должен предоставить хозяин в этом случае. Но лучше постараться найти вариант, чтобы прописанных в комнате было по минимуму - из личного опыта говорю, мы тоже покупали комнату в проошлом году. Кроме всего прочего необходимо, чтобы хозяин комнаты предоставил все квитанции об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (квартплата, свет, газ и т. д.) .
Так же естественно, проверить паспорт хозяина и все документы на комнату, действительно ли она ему принадлежит - это свидетельство о регистрации собственности, договор купли-продажи, если комнату этот хозяин тоже покупал раньше либо иной документ, подтверждающий факт приобретения данной жилплощади.
Еще Вы должны обратить внимание на то, является ли комната отдельным жилым помещением или же общей долевой собстенностью. Это имеет принципиальное значение, т. к. во втором случае с долевой собственностью могут возникнуть вопросы с соседями, которые также являются собственниками других частей общей собственности, в которую входят несколько комнат, в том числе и Ваша: и хозяину нужно будет вам предоставить нотариально заверенное согласие соседей о том, что они не возражают о продаже комнаты. Поэтому лучше иметь дело с отдельным жилым помещением. Этот момент можно прочитать в свидетельстве о регистрации права.
Ну и, конечно же, необходимо, чтобы при сделке присутствовал с Вами еще кто-нибудь, а лучше, чтобы Вы пошли на сделку как минимум втроем, т. е. со свидетелями. Внимательно читайте договор купли-продажи и ничего не подписывайте до тех пор, пока вам не покажут все квитанции и документы. Не поддавайтесь на такие уговоры, как, например: давайте задаток, мы вам в течение двух недель соберем все справки и квитанции. - Нам такое тоже предлагали, мы не поверили и, думаю, не зря. Дело-то ведь серьезное. Успехов Вам!