Автор Ирина Салыга (Козлова) задал вопрос в разделе Жилищное право
При продаже комнат в объявлениях пришут- подходит по ипотеку или не подходит под ипотеку. Что это значит? и получил лучший ответ
Ответ от Џрослав Людвигович[гуру]
Фраза "не подходит под ипотеку" может означать, что:
- в жилом помещении сделана не оформленная в надлежащем порядке перепланировка.
и/или
- собственник жилого помещения владеет им менее 3-х лет и не готов указывать в договоре купли-продажи полную стоимость продажи т. к. не готов платить налог.
- в случае покупки комнаты в квартире коммунального заселения так же возможно, что получить согласие других со-собственников квартиры не представляется возможным и, соответственно, провести сделку купли-продажи так же невозможно и такая комната "продается" через фиктивный договор дарения.
в основном это значит что люди согласны затратить больше времени на продажу чем обычно
Банки не любят комнаты в коммуналках с большим количеством комнат. Не секрет, если будет большая задолженность по ипотеке, то банк вправе забрать это жилье и продать. Такое жилье продается хуже.
Самое прикольное, что банки не дадут ипотеку (купить комнату в коммуналке).. . Почтитайте условия любых банков! Не хрущёвка, не коммуналка.. . отдельный вход.. . отдельный санузел... и проч... .
Если клиент на какой-то стадии окажется не платежеспособным - банку нет смысла потом реализовывать за долги данную комнату!
"подходит под ипотеку" - означает, что банки выдают кредиты под залог таких помещений (комнат) . Эти комнаты могут являться предметом залога. Ипотека - это залог помещения, под который выдан кредит. Залог означает, что залогодержатель (банк, кредитор) в случае, когда заемщик (должник) не исплнит обязанность по погашению кредита, вправе получить удовлетворение за счет заложенного имущества.
понятие "не подходит под ипотеку" означает, что продаваемое помещение (комната) не может быть предмтом залога, например, потому что является неликвидной, т. е в силу своих характеристик, не пользующаяся спросом (1 этаж, удаленный район, отсутствие коммуникаций и т. д.) , соответственно, под такой "неликвид" банки не выдают кредиты.