Автор Игорь титорчук задал вопрос в разделе Жилищное право
как купить квартиру без посредников? и получил лучший ответ
Ответ от Максим Авроров[гуру]
Покупка квартиры без посредников требует тщательной проверки. Изучайте объявления сами. Запросите у собственника паспорт, выписку из ЕГРН, техпаспорт и поквартирную карточку. Если квартира приватизирована или получена по наследству, безопаснее, когда прошло более трех лет. Обязательно проверьте наличие несовершеннолетних и лиц, отказавшихся от приватизации. Подозрительно низкая цена указывает на риск. Сделку оформляют самостоятельно: заполняют договор, платят госпошлину и подают документы в МФЦ. Для проверки юридической чистоты наймите профильного юриста. Это дешевле риелтора, но защитит от признания сделки недействительной, ведь срок исковой давности составляет три года с момента, когда лицо узнало о нарушении прав.
Все вопросы решать самим.
Занимаетесь всеми этапами сам! Но на проверку истории квартиры советую вам нанять специалиста, что бы не налететь на квартиру, в которой есть права третьих лиц, которые считаются временно отсутствующими по закону, или произошли нарушения при предыдущих договорах куплипродажи, которые приводят, в конце концов, к признанию такой сделки недействительной. Учтите, что исковая давность составляет три года с МОМЕНТА, КОГДА ЧЕЛОВЕК УЗНАЛ О НАРУШЕНИИ ЕГО ПРАВ!
Естественно, что все это должно решаться в суде, а опытный специалист стоит горазда дешевле, чем цена на приобретаемое жилье.
дать объявление и самому читать объявения
1)нашли квартиру
2)пообщались с собственником, посмотрели его документы (паспорт) и документы на квартиру (свидетельство о собственности, тех. паспорт, поквартирную карточку)
3)скачали из интернета договор купли-продажи квартиры и акт сдачи-приёмки к нему, заполнили
4)отнесли договор и документы в рег. палату, заплатили госпошлину
5)заплатили деньги
6)получили из рег. палаты свидетельство о праве собственности
сложности могут быть в п. 2, но это отдельный разговор...
купи у меня
проще некуда... мы всегда искали квартиры сами.... обычно риэлторский бизнес не дает продавать самостоятельно, а купить вы можете сами найдя нужный объект, а лучше если в документах разбираетесь, могут быть подводные камни, в вашем случае смотрите чтобы собственность была более 3-х лет, если приватизация, то обратите внимания сколько человек приватизировали квартиру и сколько было прописано на момент приватизации, если были несовершеннолетние дети на тот момент, от них нужно письменное разрешение, и смотрите паспорт внимательно, если наследственные док-ты то тоже желательно более 3-х лет, и цены смотрите внимательно... проанализируйте если цена занижена то есть вероятность подвоха... попробуйте обратится к юристу если сами неуверенны это будет намного дешевле чем риэлторы
Как продать квартиру (без посредников)?
Как продать квартиру без посредников
Желаете продать квартиру в Москве сами, мы
подробнее...
Как снять квартиру на длительный срок на Гоа ?
Чтобы снять дом на Гоа на длительный срок, лучше всего арендовать жилье сначала на один месяц. Это
подробнее...
Как правильно снять квартиру...?
При съеме квартиры сначала лично осмотрите объект, никогда не платите вперед за просмотр или списки
подробнее...
хочу снять квартиру через агентство недвижимости просят внести 6000р. помогите разобраться
Суть развода состоит в следующем: жертва завлекается объявлением о сдаче внаем квартиры по цене
подробнее...
С чего начать покупку квартиры без посредников? Чего остерегаться и какие подводные камни есть.
1.Начинать необходимо с подбора квартиры. Не имеет смысла проверять всех собственников жилой
подробнее...
Что выгоднее, брать ипотеку или снимать квартиру?
Странная логика.. Особенно учитывая аргумент, который приводится на этом сайте... Непонятно, каким
подробнее...