как правильно оформить дарственную на квартиру

Ответ от Виктор Яворский[гуру]
У каждого способа есть свои плюсы и минусы. Как для Вас так и для Вашего двоюродного дяди.
Перед тем как передать квартиру Вам нужно, чтобы это жилое помещение принадлежало на праве собственности Вашему двоюродному дяде. С этим проблем нет? Свидетельство у Вас (у него) на руках? В случае, если с этим всё в порядке (выяснить это проще всего подав запрос в территориальное подразделения Управления Федеральной Службы Государственного Регистрации, Кадастра и Картографии, уплатив 100 рублей госпошлины и через неделю получив выписку из ЕГРП) , у Вас есть даже больше вариантов действий, чем описано в детализации Вашего вопроса. Начнём по порядку:
1)Завещание. Недорого, быстро, но оно в любой момент может быть переписано на другое лицо, либо отменено без объяснения причин со стороны наследодателя. При этом, оформив завещание и поставив Вас в курс дела, Ваш дядя остается собственником жилого помещения до конца. Плюс не забывайте о возможной обязательной доли в наследовании, последующей уплате подоходного налога, если Вы не близкий родственник и того, что вместе с квартирой Вы можете унаследовать ещё и долги своего дяди, если таковые будут иметься.
2)Договор Дарения. Более дорогое удовольствие, занимает больше времени, потому как требует посещение нотариуса, регистрации в РосРеестре. При этом, с момента государственной регистрации Вы сразу становитесь собственником жилого помещения со всеми вытекающими последствиями. Самый главный для Вас плюс уже обозначен, а вот Вашему дяде в случае изменения моральной и иной конъюнктуры может прийтись туго. Т. к. часто возникают случаи, особенно среди бабушек, которые ещё лет десять назад оформили так называемую дарственную на какую-нибудь внучатую племянницу, а сейчас у них отношения испортились и бабушка приходит и хочет эту дарственную аннулировать и получает по известным причинам отказ.
3) Договор Ренты (пожизненное содержание с иждивением), (ГК РФ знает несколько видов этого договора. Подробнее смотрите Главу 33 Гражданского кодекса). Ещё более дорогое удовольствие, т. к. потребует длящихся постоянных затрат на его осуществление. Но при этом, заключив его, Вы сразу же, после гос. регистрации, становитесь собственником жилого помещения, за дядей остаётся право на пожизненное проживание в данном помещении, а у Вас появиться обязанность по содержанию дяди, оплате ЖКУ, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии и прочее. Не считая затрат на удостоверение этого договора нотариусом и его государственной регистрации.
В Вашей ситуации всё зависит от желания дяди, Ваших отношений с ним и с возможными другими родственниками. Достаточно надежными для Вас будут д. Дарения и Ренты, но они дают мало обратных ходов Вашему дяде, а вот Завещание, наоборот, даёт большие возможности наследодателю и при определённых обстоятельствах может оставить Вас ни с чем.