как правильно оформить договор дарения квартиры

Ответ от Ўлия Махова[гуру]
1. Дарение оформить очень просто. В интернете можно взять типовой договор дарения, заполнить его и в 4-х оригинальных экземплярах (с живыми подписями Вас и Вашей мамы) он сдается на Регистрацию в Бюро регистрации недвижимости Вашего города. Кроме договора дарения Вы должны представить Кадастровый паспорт на квартиру (оригинал + копия) , его можно получить в БТИ или ПИБе, Свидетельство о собственности на квартиру (на имя Вашей мамы). , документ на основании которого Ваша мама является собственником квартиры (это может быть договор о приватизации, договор купли-продажи, Решение суда и проч.) , а также 2 квитанции на оплату гос пошлины: Вы, как одаряемый должны уплатить 1500 рублей, ваша мама, как даритель 500. Вдвоем с Вашей мамой Вы должны подавать документы на регистрацию. Допускается доверенность, но только на 3-е лицо. И через месяц Вы получите свидетельство о собственности. Налог с подарка Вы не уплачиваете, так как даритель – ваша мама.
2.Когда Вы будете продавать квартиру, Вы до 1 мая следующего года обязаны будете представить налоговую декларацию, где будете указывать и продажу и покупку новой квартиры. В Вашем случае возможно платить подоходный налог не придется, потому как Вы имеете право на имущественный вычет (не более 2млн руб. ) (читайте Налоговый кодекс ст. 220 п. 2: в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них…
Если Ваша мама будет продавать квартиру сама – сумма платежей будет выше. Так что Вы все правильно решили делать.
Юлия Махова
Мастер
(1223)
Все зависит от сумм, указанных в договоре купли-продажи и сроков. Если Вы оформите сделки одним годом и приобретенная квартира будет дороже проданной (например 1,5млн проданная и 2 млн купленная), то налога не только не будет, но вы еще и зачет части налога можете получить (500тыс *13%). Если вы купите квартиру за 2,5млн, то на уменьшение базы пойдет только 2млн. по Налоговому кодексу