как правильно заключить договор аренды нежилого помещения

Ответ от Ёоболев Илья[гуру]
не понял зачем было изначально перед продажей расторгать договор?
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
После продажи, Физик заключил бы договор по которому на срок действия вашего договора, физик возмещал бы второму собственику его долю.
Если принципиально, то делаете трехсторониий договор в котором, предмет договора прописываете следующим образом
нежилые помещения выделеные КАРСНЫМ цветом на поэтажном планет (или БТИ) принадлежащие на праве собственности строне 1 и нежилые помещения выделеные на поэтажном плане синим цветом принадлежащие на праве собственности стороне 2.
Соответственно в платежах указываете, стороне -1 за помещения 10000000, стороне 2 за помещения 222222222, комунальные услуги можно так же.
Соболев Илья
Просветленный
(28686)
НЕу зделайте Доп соглашение в котором разделите арендуемую площадь, и определите суммы.
Вообще никакой проблемы не вижу.
По аналогии
в связи с перезодои права собственности на часть помещений опреденных приложение № 1 к настоящему договору (поэтажный план) Арендатор уплачивает арендную плату предусмотенную п. ххх договора в следующем поряде ххххххх рублей Арендодателю 1 ххххх арендодателю 2