Автор Лариса Лариса задал вопрос в разделе Юридическая консультация
При покупке участка земли у юридического лица (прежний владелец тоже юр. лицо) как проверить юридическую чистоту докумен и получил лучший ответ
Ответ от
Если есть знакомые в органе МСУ, попросите обратиться в орган по госрегистрации не за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (это можете сделать сами), а получить справку о содержании правоустанавливающих документов (там вы увидите, какие правоустанавливающиедокументы явились основанием для госрегистрации). Можно также сделать выписку в территориальном отделе из Единого государственного реестра земель с предоставлением кадастровой карты з/у (там тоже будет указан вид права и субъект, кроме того, карта будет в том случае, если земельный участок прошел межевание, т.е. как раз то, что необходимо Вам при покупке, хоте не принципиально). Я пользовалась такими средствами для проверки чистоты продавца з/у, попала в точку.
Там проверок вагон и маленькая тележка. Начиная с проверки полномочий действовавшего от имени юр.лица, его доверенности, и правомерно ди приобретался/отчуждался юр.лицом земельный участок (в пределах ли правоспособности) и заканчивая правоустанавливающими документами, их законности по всей истории (с момента первого выдела земельного участка)По поводу добросовестного приобретения...нихрена подобного: "1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях."т.е., если доверенность, на основании которой действовал продавец, была поддельной (имущество выбыло без воли собственника), всё...заберут подчистую все, что сохранилось в натуре
1-е. выписка из ГБР на день подписания сделки и еще пару раз по ходу регистрации.2-е. Проверка по базам судов - предъявлены ли к продавцу иски.3-е. Если сельхозназначения земли, то отказ от выкупа государством или муниципалами.и много еще чего....признать землю в залоге у продавца до момента оплаты, и оплачивать после регистрации.
ПРоверить все правоустанавливающие документы (не путать с документом о регистрации права собстввенности)
А вам и не интересно насколько чистой была предыдущая сделка. Вы основываетесь на том, что сделка была зарегистрирована, выдано свидетельство. И все. Вы, приобретая данную недвижимость, являетесь добросовестным приобретателем.
вот шустрые, уже все правильно ответили, добавить нечего
Здравствуйте, 1) Выписка из ЕГРП 2) Справка из службы судебных приставов по месту юр. лица о том что исполнительное производство в отношении юр лица не возбуждалось, копия бухгалтерского баланса.
Вот такой вопрос возник: кто такой юридический консультант и что он должен делать?
Специалист, дающий консультации по юридическим вопросам в разных направлениях (гражданское право,
подробнее...
Как проверить неоплаченные штрафы при выезде за границу?
В сответствии со статьей 67 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ"
от 02.10.2007
подробнее...
Как выбить долги с юридического лица?
Вам необходимо работать с приставами.
Если нет денег на счетах-пристав обязан выяснить
подробнее...
как проверить Реквизиты компании
1
Чтобы узнать данные о реквизитах организации, в том числе КПП (код причины постановки на
подробнее...
Как проверить подлинность свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиры
Вопрос зачем?
Зарубите себе на носу, что ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ документом является
подробнее...
Как проверить надёжность фирмы имея данные об ИНН, КПП, ОГРН, реквизиты. Собираюсь начать сотрудничать с фирмой.
Обратитесь в любую юридическую компанию, занимающуюся выписками ЕГРЮЛ и т. д.
У многих
подробнее...
Аренда квартиры - как проверить истинность сделки?
Договор аренды квартиры, заключается в том случае, если стороны или одна из сторон является
подробнее...
Понятия "юридическое лицо" и "организация с правом юридического лица" - это одно и то же?
А что тут гадать... Никаких "с правами юр. лица" не бывает... При органах местного самоуправления
подробнее...
Принципиальные отличия регистрации домена на физическое и юридическое лицо
Разница в количестве предоставляемых услугах и, следовательно, в цене домена. Чем больше услуг Вы
подробнее...
как проверить ооо на наличие долгов и подводных камней
Провести финансовый и юридический аудит.
Самый простой, но не самый эффективный, посетить сайт
подробнее...
Как проверить организацию? Как проверить организацию на благонадежность?
Выписка из ЕГРЮЛ для начала, запросите баланс у организации. По выписке проверите адрес и лица, не
подробнее...
как проверить статус фирмы по судам и налоговой?
В СКБ Контур есть сервис Контур-Фокус для проверки
подробнее...