Автор Елена задал вопрос в разделе Жилищное право
я хочу продать ( менее 3х лет) и купить квартиру по одинаковой цене. как в таком случае посчитать налоговый вычет? и получил лучший ответ
Ответ от Большанин Александр[гуру]
При продаже вы платите налог 13% или с суммы превышающей 1000т. р. , или с разницы между покупкой квартиры и продажей ( купили за 1500т. р. , продали 1700т. р. - налог со 100т. р. составит 26т. руб) .
При покупке другой квартиры Вам предоставляется возможность получить налоговый вычет. Вычет до 2000т. р.
Т. е купили квартиру до 2000т. р. , Вам будет предоставлен налоговый вычет на Всю сумму покупки. В этом случае Вы можете в налоговой сделать "зачет" этого налогового вычета в счет уплаты налога с продажи. Продали за 1700т. р. , купили за 1700т. р. Налог с продажи 1700-1000=700т. р. Вычет на покупку 1700т. р. , по зачету 1700-700=1000т. р. , с указанной Вы будете иметь в дальнейшем налоговый вычет (т. е. и налог не платите, и налоговый вычет остается) .
Однако если стоимость квартиры больше 2000т. р. и налог платите с суммы, превышающей 1000т. р. , есть шанс заплатить налог. Продали за 5000т. р. .Налог с (5000-1000)*13% = 520т. р. Налоговый вычет с суммы покупки до 2000т. р. , составляет 2000*13%=260т. р. Вам следует оплатить налог 520-260 = 260т. р.
Вычет при продаже 1 000 000 рублей, при покупке 2 000 000 р (13%).
Если перевести на русский:
При продаже квартиры НДФЛ составит 13% от суммы превышающей 1 000 000 рублей, указанной в ДКП квартиры.
При покупке квартиры - возврат ранее уплаченного НДФЛ 13% от суммы максимум 2 000 000 рублей, указанной в ДКП квартиры.
Если все сделки будут в одном отчетном периоде, тогда можно уменьшить свой налог за счет вычета (зачет).
Все равно на что вы потратите деньги, вырученные с продажи квартиры - налог платить придеться. Есть 2 варианта: 1) платите 13% с суммы, превышающей 1 млн. рублей; 2) платите 13% с суммы разницы между суммой, за которые вы покупали квартиру, и суммой, за которую вы ее продаете.
Если документом-основанием квартиры (продаваемой) является договор купли-продажи, то лучше договориться с покупателями поставить ту цену в договоре купли-продажи за которую вы ее когда то приобрели, тогда налог вообще платить не придется, а ту которую покупаете завысить!
Продав за 1 млн и купив за 1 млн будете заполнять 3НДФЛ, в которой потом по итогу - только ИФНС будет должна вернуть Вам отчисленный налог за предыдущий год за купленную Вами кв. и не более 260тыс! то есть: если за год заплатили налогов 60 тыс, то и вернут 60 тыс. На след год снова 3НДФЛ подадите. Снова на 60 тыс или больше.. . и так - пока Вам не вернут 260 тыс!
Вам тут все объяснили. Возьмите ручку и посчитайте, что вам выгоднее. Или отчитываетесь по 2 сделкам порознь, или обе сделки объединяете. Все зависит от цены покупки.
как посчитать налоговый вычет при покупке квартиры?
Если свидетельство о собственности до 2008 года, то 13% от стоимости квартиры, но не более 1 млн.
подробнее...
здравствуйте я взяла вычет с первой квартиры могу ли я взять со второй квартиры проценты у банка квартира под ипотекой
Налоговый вычет второй раз. Необходимость изменений в законе о налоговом вычете во многом
подробнее...
с продажи квартиры надо платить налоги какие нибудь?
Согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в
подробнее...
Имущественный вычет при приобретении имущества
Rasha Просветленный (33453) не совсем правильно разобрался в статье 220 НК РФ и поэтому несколько
подробнее...
Как считается налоговый вычет?
Если ипотечный кредит фактически использован на приобретение квартиры, по расходам на приобретение
подробнее...
Продал авто, авто менее 3х лет. 3 ндфл грядет?
При продаже имущества Вы обязаны заплатить 13% с полученного дохода. Но Вы имеете право на
подробнее...
С какого года действует налоговый вычет на покупку квартиры?
С 1 января 2001 г. порядок обложения доходов физических лиц установлен главой 23 части второй НК
подробнее...
что такое имущественный налоговый вычет? простыми словами объясните.
Если простыми словами, то так:
1. Вы купили квартиру/комнату/дом за 2 мульена рублей;
2.
подробнее...
возможно ли получить возврат 13% от покупки квартиры единовременно? если да то при каких условиях.
Возврат при покупки жилья осуществляется один раз в жизни в размере 13%,информация, интересующая
подробнее...
Продажа квартиры менее 3-ех лет собственности
Вы немножко неверно считаете. Покупку и продажу следует рассматривать отдельно, это разные вещи.
подробнее...
Что значит рефинансировать кредит на покупку автомобиля?
Банки постоянно совершенствуют свои ипотечные программы, снижают процентные ставки, отменяют
подробнее...
ДКП при покупке квартиры-что это за форма продажи,кто рискует в этом случае продавец или покупатель?
что такое ДКП? договор купли-продажи?
Sveta Alekseenko
Мудрец
Как начисляется налог с продажи личного автомобиля. Какова ставка этого налога.
При продаже имущества, принадлежащего вам на праве собственности - в данном случае автомобиля - вы
подробнее...