какие документы нужны для покупки квартиры

Ответ от Gerda[гуру]
Документы необходимые для заключения купли-продажи квартиры
Для составления договора купли-продажи квартиры продавец и покупатель квартиры должны предоставить в агентство следующие документы.
Продавец (собственник жилья или лицо, действующее по доверенности) предоставляет весь пакет документов на квартиру, плюс паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор. Ниже документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры.
1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи квартиры, приватизации или регистрационное удостоверение, договор мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор дарения) .
2. Передаточный акт.
3. Паспорт продавца/ всех собственников отчуждаемого имущества.
4. Кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию. Данные справки можно получить в ТБТИ вашего округа. Телефон для справок 629-0280 - по этому телефону Вы сможете узнать адрес отделения и часы работы ТБТИ Вашего округа.
5. Выписку из домовой книги. Справка покажет, кто и на каком основании зарегистрирован сейчас в отчуждаемой квартире. Данный документы Вы можете заказать в ЕИРЦ. Там же можно заказать расширенную выписку, которая необходима покупателю. В ней он сможет проследить кто, когда проживал и на каком основании выписался из квартиры.
6. Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире. От имени несовершеннолетних членов семьи согласие дают их законные представители (родители, опекуны) . Дети с 14 лет дают согласие лично, действуя с согласия своих законных представителей (родителей, опекунов) .
7. Финансово-лицевой счет на квартиру. Справку можно получить в бухгалтерии ЕИРЦ.
8. У продавца должны быть заверенные нотариусом справка, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял. Если квартиры была куплена в браке, то для сделки потребуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если продавец в браке не состоит, достаточно прописать данные сведения в основном договоре купли-продажи квартиры.
Покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент состоит или не состоит в официальном браке.
Договор купли-продажи квартиры может быть заключен лицами или лицом, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственника/ов по доверенности.