Неустойка за невыполнение условий по договору
Автор Ktn ktn задал вопрос в разделе Юридическая консультация
По какому закону рассчитывается неустойка (пеня) за невыполнение условий договора застройщиком в долевом строительстве? и получил лучший ответ
Ответ от Mum of the count[гуру]
Закон о Долевке применятся к договорам заключенным не после после вступления в силу, а на (криво выражусь, но) договоры долевого участия на объекты, разрешение на строительство которых было получено после вступления закона в силу....Т.е. , например, договор заключили в 2004 году, а разрешение на строительство было получено после вступления в силу закона. В этом случае применяется ФЗ о долевке... Масса объектов возводится именно таким образом....
ЗоЗПП применим если помещение предназначено для проживания ( т.е. использования в личных целях, бытовых). Если это нежилое помещение, то ЗоЗПП не применим....
Если в договоре указан размер пени - следует руководствоваться условиями договора. В данном случае при взыскании в судебном порядке следует делать ссылку на конкретный пункт договора.
В том случае если размер пени в договоре не указан законом - статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами установлены проценты в размере ставки рефинансирования, которая определена Центробанком РФ на дату обращения в суд или на дату принятия судебного решения. С 29 июня 2007 года ставка - 10% годовых. Год принимается равным 360 дням.
Судя по Вашему письму взыскать убытки в полном объеме не получится - их взыскание ограничено неустойкой. Чтобы ответить подробнее необходимо читать договор.
юрист ООО "ЛЕКС"
руководствоваться именно вашим договором и гражданким кодексом! раздел "обеспечение исполнения обязательств"
по поводу вышеуказанного ответа! неустойка как правило больше чем проценты по ст. 395, однако неустойцка может быть уменьшена судом в порядке ст. 333, а проценты нет, при этом пени расчитываются только в пределах временного действия договора, далее проценты, не забудте! проценты на проценты не насчитываются равно, как и на неустойку!
Если застройщих задержал передачу квартиры по договору долевого участия в строительстве, то вы можете самостоятельно (без юриста) взыскать с него пени с помощью Рисковера:
riskover.ru/advice/lawsuit_builder/question
Рисковер сам рассчитает неустойку на основе введенных данных, сгенерирует претензию и иск. Далее Рисковер будет подсказывать что и как нужно делать, вплоть до получения денег по исполнительному листу.