социальный и коммерческий найм
Автор Ольга задал вопрос в разделе Гражданское право
Напишите пожалуйста в чем отличие найма на коммерческих условиях от социального найма. и получил лучший ответ
Ответ от Мадина[гуру]
• договор коммерческого найма может заключаться на пользование жилыми помещениями во всех видах жилищного фонда, в то время как ный найм - только на жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда;
• договор коммерческого найма является срочным и заключается на срок не более пяти лет (ст. 683 ГК РФ) . Социальный найм бессрочен (статьи 51, 89 ЖК РСФСР) ;
• в основе коммерческого найма - добровольное соглашение сторон, а в основе социального найма - административный акт (решение органа власти) ;
• коммерческий найм заключается без нормирования размера жилой площади, а социальный - в пределах установленных норм (например, ст. 38 ЖК РСФСР) ;
• при коммерческом найме кварплата не лимитирована, а в социальном - ограничена; существуют также и льготы (статьи 57, 58 ЖК РСФСР) ;
• нанимателями по одному договору коммерческого найма могут быть совершенно разные лица (не родственники - ст. 677 ГК РФ) , в договоре же социального найма участвуют только родственники и лишь в исключительных случаях - также и иные лица (ст. 53 ЖК РСФСР) ;
• расторжение договора коммерческого найма влечет во всех случаях выселение без предоставления жилого помещения; при расторжении договора социального найма лицо выселяется, как правило, с предоставлением другого жилого помещения.