Продать квартиру с обременением прописан человек
Автор Любовь Грабовская задал вопрос в разделе Жилищное право
Покупка квартиры с обременением и получил лучший ответ
Ответ от Ольга иванова[гуру]
если человек писал отказ от приватизации, то вы его не сможете выписать. он будет иметь право вселиться вместе с вами и проживать. он сможет зарегистрировать там всех своих детей до 18 лет и привести туда жить. до 18 лет вы их тоже не выгоните. потом-только через суд. если же этого человека регистрировали уже в приватизированной квартире, то пусть старый собственник сейчас через суд снимет зарегистрированного .до сделки. зачем вам головная боль?? что касается цены, то в первом случае вы, считайте, будете пользоваться по факту только долей квартиры. а вот обязанности и ответственность нести -за целую.. вот и посчитайте, сколько такая доля может стоить. за какую цену вы готовы такой кусочек купить. во втором случае цена будет ниже рынка процентов на 20. за ваши судебные хлопоты
Если в продаже участвует ВСЯ квартира, т. е. продается и доля такого упрямца, то в стандартном договоре всегда есть упоминание, что "лица, зарегистрированные в квартире, обязаны сняться с регистрационного учета и освободить жилье не позднее.. . " При нарушении такого обязательства у нового собственника возникает право на иск о выселении упрямца.
Квартира. продаваемая только в части. теряет от половины до 23 своей цены
если этот человек не участвовал в приватизации то собственником не является а имеет право бессрочного пользования квартирой и получится что вы купите квартиру но ни выписать ни выгнать его вы не сможете, так и будет жить до конца своих дней с вами. Даже если вы купите квартиру с прописанным, имеющим право пожизненного пользования с большой скидкой оно вам надо? Если он участвовал в приватизации и является собственником доли квартиры то обязательно должен присутствовать при сделке и участвовать в ней. сделку вы должны проводить с двумя собственниками. Тогда после купли продажи вы сможете его по суду выписать и выселить. Если он зарегистрировался после приватизации то собственником не является и выписать вы его сможете легко. точно выясните статус прописанного.
Это будет уже -Ваша головная боль, а не продавца квартиры...
Вы что-то напутали. Из вашего рассказа понятно, что два собственника продают квартиру, но один выписываться не желает. Тогда с какой целью? Приватизация здесь не при чем. Собственник мог получить долю по дарственной или наследство.
если жилец не участвовал в приватизации, то он НЕ собственник. Почему вы его называете собственником? Он имеет пожизненное право пользования квартирой
если жилец написал отказ от приватизации, снять его с регистрации и выселить вы не сможете даже через суд
Очень сумбурно написано. Вас 2 брата? Оба получили доли по завещанию? Ваш брат не против продажи, но не хочет сниматься с регистрации? Можно по договоренности продать с ним. Стоить квартира будет дешевле. Новый владелец сможет снять с регистрации через суд, если иное не будет оговорено в договоре купли-продажи.