Как продать квартиру с прописанным человеком
Автор Познающая мир задал вопрос в разделе Жилищное право
Как продать квартиру, если в ней есть прописанный человек, который прав собст- и получил лучший ответ
Ответ от Алексей[гуру]
Такие квартиры продаются. Собственник квартиры вправе распоряжать принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Никаких препятствий для заключения договора купли-продажи нет.
Новый собственник вправе снять с регистрационного учета граждан, зарегистрированных в квартире (но не являющихся собственниками) на основании ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ.
При отсутствии их согласия - в судебном порядке.
Удачи!
Ответ от ЛЮСИНЕ[активный]
Вы не имеете права продавать квартиру, пока он не выпишется.
Вы не имеете права продавать квартиру, пока он не выпишется.
Ответ от Наталья Романова[гуру]
Просто продать квартиру с выполнением обязательных требвоаний закона.
Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Требовать снятия с рег. учета лиц, зарегистрированых в квартире не обязательно. Обязательно указать в договоре что такие лица есть.
Новый собственник вправе требовать в суд. порядке выселения указанных лиц в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Статья 31 ЖК РФ несколько об ином, поэтому руководствоваться следует ст. 292 ГК РФ.
Просто продать квартиру с выполнением обязательных требвоаний закона.
Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Требовать снятия с рег. учета лиц, зарегистрированых в квартире не обязательно. Обязательно указать в договоре что такие лица есть.
Новый собственник вправе требовать в суд. порядке выселения указанных лиц в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Статья 31 ЖК РФ несколько об ином, поэтому руководствоваться следует ст. 292 ГК РФ.
Ответ от Галина Решетняк[гуру]
Да вы можете продать квартиру. Будуший хозяин квартиры когда вступит в права собственности спокойно через суд. как новый собственник может снять с регистрационного учета посторонего человека.
Да вы можете продать квартиру. Будуший хозяин квартиры когда вступит в права собственности спокойно через суд. как новый собственник может снять с регистрационного учета посторонего человека.
Ответ от The Devil's Advocate[гуру]
продавай, а новый собственник снимет с рег. учета вашего человека, если только этот человек на момент приватизации не зарег-н в квартире и по какой то причине не участвовал в приват-ии.
продавай, а новый собственник снимет с рег. учета вашего человека, если только этот человек на момент приватизации не зарег-н в квартире и по какой то причине не участвовал в приват-ии.
Ответ от Лариса Атрашкевич[гуру]
Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению
Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению
Ответ от Елена[гуру]
Вы имеете право продать квартиру вместе с ним, т. е продажа с обременением. Как правило квартиру дорого Вы не продадите. После продажи, по Закону, при смене собственника квартиры, бывшие прописанные граждане обязаны сняться с регистрационного учета. Если не захотят добровольно, то в судебном порядке. А там на усмотрение суда, суд может дать какое-то время этому человеку, для решения своей жилищной проблемы. Поэтому такие проблемные квартиры и продаются дешево, никому не нужна головная боль. Но, если у Вас по отношению к этому человеку есть алиментные обязательства, то Вы обязаны предоставить ему другое жилье, после продажи квартиры.
Вы имеете право продать квартиру вместе с ним, т. е продажа с обременением. Как правило квартиру дорого Вы не продадите. После продажи, по Закону, при смене собственника квартиры, бывшие прописанные граждане обязаны сняться с регистрационного учета. Если не захотят добровольно, то в судебном порядке. А там на усмотрение суда, суд может дать какое-то время этому человеку, для решения своей жилищной проблемы. Поэтому такие проблемные квартиры и продаются дешево, никому не нужна головная боль. Но, если у Вас по отношению к этому человеку есть алиментные обязательства, то Вы обязаны предоставить ему другое жилье, после продажи квартиры.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Как продать квартиру, если в ней есть прописанный человек, который прав собст-