Автор Андрей Смитт задал вопрос в разделе Жилищное право
Коммуналка, квартиранты обнаглели ПОМОГИТЕ! (вопрос внутри) и получил лучший ответ
Ответ от The Devil's Advocate[гуру]
Ст. 16 ЖК РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения.
Собственник согласно ст. 209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом» .
Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире.
Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире.
что делать? у соседа купили две комнаты, общей площадью 19,2 м кв. когда прищел покупатель с кошельком в руках в виде портфеля, эта ,,сучка ,,сказала 5,100, на Английской набержной таких цен нет. сама живёт в днепропетровске имеет там четыре 4 квартирына мои запросы сказала за 1 лям куплю 35 кв. м квд. может прще ее грохнуть? я ведь человек простой десять лет войны за плечами афган 5 лет два ордена, африка, южная америка, и ,,стечкин,, наградной, хотя по горбачеву награждать имменным чем больше тем лучше, может сами застрелятся. и что теперь делать? бывших не бывает, но собр вызвать на квартиру не могу. у и как говорят французы, с 6 -ти лет на правде в басейне, школа с 3-мя язуками, гнесинка 5-лет стучал по клаве, а оно мне это надо на коммунальные разботки. ребятушки, мне довелось побывать на реальной стрелке, я в афгане так не пугался .90-е и этим всё сказано у меня все что на мне было одето, всё было на сквозь мокрое, я в общето не из пугливых, не хуже ,,рембо,, а по закону с соседями не получится. как то ак. извините.
Напишите заявление участковому- оштрафуют за проживание без регистрации квартирантов и хозяйку- за допущение проживания без регистрации. Если хулиганят- еще и за хулиганство. Можно и в налоговую заявление написать- декларацию тоже не подает?
Под понятием "беспредельничуют" я так думаю вы говорите о шумном поведении. Это решается очень просто, простым звонком в милицию 02. Сотрудники милиции по приезду могут и в дежурную часть забрать до 3 часов, проверив их по учетам милицейским. Найдут хозяйку и отберут у неё объяснение на предмет проживания посторонних лиц в её комнате. По факту выезда сотрудников милиции по вызову собирается участковым уполномоченным материал и начальник Милиции общественной безопасности привлекает виновных лиц к административной ответственности (нарушение порядка - шум и проживание без регистрации) . Долго это продолжаться не будет, либо люди начнут вести себя по-людски, либо съедут. Удачи Вам!
Без согласия соседей места общего пользования сдаваться не могут. Комнату может быть, а вот все остальное нет. А, еще кроме вас соседи есть? Свяжитесь с соседкой и скажите, что пока обращаетесь к ней, а потом заявление в милицию пойдет. Намекните, договариваться надо прежде всего с остальными соседями. Именно данным квартирантам не запрещает, если все по закону. Они должны иметь регистрацию в любом случае.
Имеет право сдавать, ее квартира, что хочет, то и делает, вот только вопрос, платит ли она налоги, если не платит, могут прижучить. Напишите участковому, что квартиранты нарушают правила общественного проживания.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Если собственник жилого помещения систематически нарушает права и интересы соседей орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Поэтому с этим вопросом Вы должны обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о том, что собственник или квартиросъемщик нарушает ваши права и интересы. А потом в тесном взаимодействии с этими органами занимайтесь своим вопросом.
по-моему, в коммунальной квартире жилплощадь можно сдавать с согласия всех жильцов. в противном случае обратитесь к участковому, местную налоговую службу и префектуру