лицевой счет квартиры

Ответ от Ёергей[новичек]
Раздел лицевого счета в квартире с долевой собственностью
Раздел лицевого счета в квартире с долевой собственностью подразумевает под собой два понятия.
Первое, включает оформление отдельной оплаты коммунальных услуг, электричества и т. п. между собственниками для разделения обязательств по оплате квартплаты между собой. Такое разделение лицевого счета никак не меняет статус жилого помещения, не изменяет права и обязанности, в том числе потенциальные, собственников данного помещения. Квартира является одним объектом собственности, принадлежит в долевой собственности нескольким лицам со всеми вытекающими из этого последствиями.
Разделение лицевого счета для отдельной оплаты квартиры возможно двумя путями. Первый, наиболее простой и рекомендуемый — обратиться с заявлением в ЕИРЦ о переоформлении лицевого счета для отдельной оплаты коммунальных услуг. Второй применяется, в случае отказа сотрудников ЕИРЦ в разделении лицевого счета на основании письменного обращения собственником в ЕИРЦ. Т. е. второй способ разделить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг — обратиться в суд, где необходимо указать, какие права в отношении вас как собственника нарушаются и с чем связано прекращение их нарушения при удовлетворении заявленных требований в суд. На практике используются оба способа, зависят они исключительно от действий сотрудников ЕИРЦ, в соответствии с которыми собственник квартиры вынужден обращаться в суд, если ему отказано в переоформлении лицевого счета во внесудебном порядке.
Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью имеет так же и второе значение, а именно, под таким разделением понимается переоформление квартиры в коммунальную. При переоформлении квартиры в коммунальную долевые собственники становятся собственниками комнат, т. е. статус квартиры как общего объекта собственности утрачивается, утрачивается и режим долевой собственности. Вместо одного жилого помещения возникает два или три помещения в зависимости от того, сколько комнат выделено при разделении лицевого счета. В данном случае оплата коммунальных услуг так же осуществляется собственниками раздельно, т. к. платежи, как и положено, оформляются отдельно на отдельные помещения, т. е. на комнаты.
Собственник своей комнаты может ею в полном объеме распоряжаться, в том числе продавать и сдавать в аренду.
Раздел лицевого счета путем переоформления квартиры в коммунальную так же может осуществляться как путем судебного переоформления, так и во внесудебном порядке. Зависит это в большей степени от того, в каком субъекте федерации осуществляется переоформление квартиры в коммунальную. Например, в Московской области практикуется оба пути, в Москве лишь внесудебный порядок переоформления. Так же как и в первом случае, при обращении в суд необходимо доказать нарушение прав собственников наличием квартиры в собственности как одного объекта недвижимости и последствия их устранения после переоформления квартиры в коммунальную.
Если при первом варианте разделения лицевого счета в квартире с долевой собственностью переоформляются лишь документы в ЕИРЦ по оплате коммунальных услуг, то во втором варианте происходит так же оформление документов в регистрационной службе с перерегистрацией объекта недвижимости на несколько объектов и возникновение новых объектов собственности с выдачей по результату данной перерегистрации свидетельств о государственной регистрации права собственности на отдельные комнаты.
Раздел лицевого счета в квартире с долевой собственностью рекомендуется бывшим супругам, родственникам, которые вступили в наследство и стали долевыми собственниками жилого помещения, посторонним лицам, которые независимо друг от друга приобрели доли квартиры. При переоформлении квартиры в коммунальную, как уже было сказано ранее, решаются многие бытовые споры о том, где кому жить и чем кому пользоваться в квартире.
Желаю удачи.