минусы тсж

Ответ от Ольга Осипова[гуру]
Минусы ТСЖ:
1. Эксплуатационные платежи более высокие.
Именно из-за этого у многих появляется негативное отношение к ТСЖ. Но необходимо заметить, что коммунальные платежи в ТСЖ, которые являются обязательными, такие же, как и коммунальные платежи в среднем по городу. Такие решения, как обустройство парковки перед домом, или найм консъержа, или установка замка, выливаются в небольшие затраты. Но если товарищество решает о зеркалах в подъезде или мраморных лестницах, то и затраты вырастают соответственно.
2. Несовершенство законодательства взаимодействия городских структур с ТСЖ.
Если какой-либо жилец не хочет платить как обязательные коммунальные услуги, так и другие расходы ТСЖ, только через суд можно взыскать с него долги. Поэтому другим жильцам приходится платить недостачу. Те жильцы, которые относятся к льготным категориям граждан, имеют право получать дотацию по коммунальным платежам. По закону город должен возвращать ТСЖ разницу между реальными затратами и платежами льготников на коммунальные услуги, но в реальности этого не происходит.
3. Безынициативность жильцов.
Самой большой проблемой ТСЖ является даже не несовершенство законодательства, а отсутствие инициативы со стороны жильцов. Это послужило причиной, что разъяснительная работа с жильцами стала одним из важных направлений работы управляющей компании.