Автор Натулька задал вопрос в разделе Жилищное право
Возможно ли продать долю в однокомнатной квартире без согласия второй стороны? и получил лучший ответ
Ответ от Евгений Валериевич Казаков[гуру]
Возможно, только необходимо сособственнику предложить право первой покупки, не выкупит в течении месяца - можно продавать третьим лицам.
Евгений Валериевич Казаков
(142692)
Это её проблемы.
Ответ от Cофия Скобелева[гуру]
Возможно, если она даст отказ на выкуп вашей доли. У нее преимущественное право выкупа.
Возможно, если она даст отказ на выкуп вашей доли. У нее преимущественное право выкупа.
Ответ от Любовь Селякаева[гуру]
Вопрос в том, кто купит эту долю....
Вопрос в том, кто купит эту долю....
Ответ от Ўра К[гуру]
Можно, при условии уведомления сособственника о продаже минимум за 30 дней
Можно, при условии уведомления сособственника о продаже минимум за 30 дней
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Не нужно ни согласия сособственника, ни его отказа, это не предусмотрено ГК РФ.
У сособственника доли есть преимущественное право выкупа доли по ст. 250 ГК РФ, если в жилом помещении. в кот. у него есть доля продается др. доля. Это его право и норму закона продавец доли и должен соблюсти, уведомив сособственника о продаже доли с указанием выкупной цены, не более того. Если сособственник не купит или не ответит на предложение в течение месяца, то продавец доли может продавать ее любому желающему покупателю, если таковой найдется, по той же цене (не меньше).
Вот в этом месте, переходя к ответу на вопрос возможно ли продать кому-то долю в жилом помещении в котором др. сособственник доли многодетная мать, которая, видимо, с не менее чем тремя детьми в этом жилом помещении проживает, можно ответить с большой долей уверенности, что желающих покупать долю в таком жилом помещении вряд ли найдется. Хотя на всякий товар найдется покупатель, особенно, при снижении цены. Тут продавца доли следует предупредить, что если он сделал предложение по определенной цене сособственнику, и та не купила, и выставил по этой цене на продажу, и опять желающих не нашлось, и приходится снижать цену, то следует опять уведомить сособственника сначала о продаже доли по этой новой цене.
Это все- для общего понимания автору вопроса.
Поскольку речь об однокомнатной квартире в вопросе и о продаже доли в однокомнатной квартире, и определить порядок пользования между сособственниками в однушке - это определить в каком углу ставить кровать, и углов меньше, чем кроватей уже по вводным, то с вероятностью 99,9 % разумный покупатель не купит долю.
Рассматривайте др. варианты. Возможно дешево продать долю сособстеннику с рассрочкой платежа, м. б. с использованием маткапитала.
Не нужно ни согласия сособственника, ни его отказа, это не предусмотрено ГК РФ.
У сособственника доли есть преимущественное право выкупа доли по ст. 250 ГК РФ, если в жилом помещении. в кот. у него есть доля продается др. доля. Это его право и норму закона продавец доли и должен соблюсти, уведомив сособственника о продаже доли с указанием выкупной цены, не более того. Если сособственник не купит или не ответит на предложение в течение месяца, то продавец доли может продавать ее любому желающему покупателю, если таковой найдется, по той же цене (не меньше).
Вот в этом месте, переходя к ответу на вопрос возможно ли продать кому-то долю в жилом помещении в котором др. сособственник доли многодетная мать, которая, видимо, с не менее чем тремя детьми в этом жилом помещении проживает, можно ответить с большой долей уверенности, что желающих покупать долю в таком жилом помещении вряд ли найдется. Хотя на всякий товар найдется покупатель, особенно, при снижении цены. Тут продавца доли следует предупредить, что если он сделал предложение по определенной цене сособственнику, и та не купила, и выставил по этой цене на продажу, и опять желающих не нашлось, и приходится снижать цену, то следует опять уведомить сособственника сначала о продаже доли по этой новой цене.
Это все- для общего понимания автору вопроса.
Поскольку речь об однокомнатной квартире в вопросе и о продаже доли в однокомнатной квартире, и определить порядок пользования между сособственниками в однушке - это определить в каком углу ставить кровать, и углов меньше, чем кроватей уже по вводным, то с вероятностью 99,9 % разумный покупатель не купит долю.
Рассматривайте др. варианты. Возможно дешево продать долю сособстеннику с рассрочкой платежа, м. б. с использованием маткапитала.
Ответ от Айна[гуру]
можно, но вы должны письменно предложить сначала выкупить долю второму владельцу квартиры
можно, но вы должны письменно предложить сначала выкупить долю второму владельцу квартиры
Ответ от ЛИС[гуру]
Никакого согласия не требуется. Просто у второй стороны есть право преимущественного выкупа. Направьте письмо с уведомлением о вручении с предложением о выкупе. Ждете месяц, потом можете спокойно продавать. Вот только вопрос - кто это купит?
Никакого согласия не требуется. Просто у второй стороны есть право преимущественного выкупа. Направьте письмо с уведомлением о вручении с предложением о выкупе. Ждете месяц, потом можете спокойно продавать. Вот только вопрос - кто это купит?
Ответ от Мария[гуру]
Ваша задача не получить согласие сособственника, а уведомить его о намерении продать, согласно статьи 250 Гражданского кодекса РФ. При этом неважно, кто Ваш сособственник, многодетная, не многодетная мать или ещё кто, есть у кого-то ден. средства или нет. Ваша задача уведомить. Уведомили и всё. Ждёте 1 месяц. Не купили, продаёте любому лицу.
Ознакомьтесь. Статья 250 Гражданского кодекса РФ. Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Ваша задача не получить согласие сособственника, а уведомить его о намерении продать, согласно статьи 250 Гражданского кодекса РФ. При этом неважно, кто Ваш сособственник, многодетная, не многодетная мать или ещё кто, есть у кого-то ден. средства или нет. Ваша задача уведомить. Уведомили и всё. Ждёте 1 месяц. Не купили, продаёте любому лицу.
Ознакомьтесь. Статья 250 Гражданского кодекса РФ. Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Возможно ли продать долю в однокомнатной квартире без согласия второй стороны?