Автор Звёздный Странник задал вопрос в разделе Жилищное право
У двухкомнатной квартиры двое собственников с равными долями. Можно ли сдавать свою половину без согласия второго? и получил лучший ответ
Ответ от Ўрий[гуру]
НЕТ!
РАСПОРЯЖЕНИЕ, в т. ч. предоставление ОБЩЕДОЛЕВОГО имущество в пользование третьим лицам, осуществляется ТОЛЬКО по соглашению ВСЕХ сособственников.
Источник - ст. 242 ГК РФ. Юрий
Высший разум
(119378)
Да, спасибо!
Ответ от Крысиный король[гуру]
нет
нет
Ответ от Felix Cotov[гуру]
нет. места общего пользования общие.
нет. места общего пользования общие.
Ответ от Нейтан Янг[новичек]
Если жилье находится в собственности одного человека, но в нем зарегистрированы и другие лица, распорядиться жильем можно предварительно сняв с регистрации остальных зарегистрированных. По закону, владелец жилья имеет право в любое время снять с регистрации зарегистрированных там лиц. Исключением являются только несовершеннолетние дети, так как этот вопрос необходимо согласовывать с органами опеки и попечительства (при отсутствии у ребенка возможности проживать в другом жилье снять его с регистрации не имеют права) . При несогласии с решением о снятии с регистрации, сделать это можно в судебном порядке. Распорядиться (разменять, продать или заключить любые другие договора) общим имуществом можно только по согласию всех его совладельцев. Распорядиться своей долей в общем долевом имуществе каждый совладелец может самостоятельно. Но при этом необходимо учитывать преимущественное право других совладельцев на покупку доли в общем имуществе, предусмотренное ст. 362 ГК. Кроме того, право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:
- доля в имуществе незначительна и не может быть выделена в натуре (вопрос о незначительности решается судом)
- вещь является неделимой (например, однокомнатная квартира)
- совместное владение и пользование имуществом невозможно (например, из-за недоброжелательных отношений, насилия и т. д. )
- такое прекращение не причинит существенного ущерба интересам совладельца и членам его семьи (у совладельца есть возможность проживать в другом жилье)
Для того чтобы иск был удовлетворен, необходимо, чтобы были соблюдены все вышеуказанные требования. В исковом заявлении должны быть указаны требования: прекратить право собственности другого совладельца на долю в общем имуществе, выселить его из квартиры и признать право собственности на квартиру за истцом. Естественно, суд учитывает все обстоятельства дела, и соотношение размеров долей в общем имуществе совладельцев.
Важно: решение о прекращении права лица на долю в совместном имуществе суд выносит при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда. То есть, истец обязан компенсировать ответчику стоимость оспариваемой доли.
Если жилье находится в собственности одного человека, но в нем зарегистрированы и другие лица, распорядиться жильем можно предварительно сняв с регистрации остальных зарегистрированных. По закону, владелец жилья имеет право в любое время снять с регистрации зарегистрированных там лиц. Исключением являются только несовершеннолетние дети, так как этот вопрос необходимо согласовывать с органами опеки и попечительства (при отсутствии у ребенка возможности проживать в другом жилье снять его с регистрации не имеют права) . При несогласии с решением о снятии с регистрации, сделать это можно в судебном порядке. Распорядиться (разменять, продать или заключить любые другие договора) общим имуществом можно только по согласию всех его совладельцев. Распорядиться своей долей в общем долевом имуществе каждый совладелец может самостоятельно. Но при этом необходимо учитывать преимущественное право других совладельцев на покупку доли в общем имуществе, предусмотренное ст. 362 ГК. Кроме того, право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:
- доля в имуществе незначительна и не может быть выделена в натуре (вопрос о незначительности решается судом)
- вещь является неделимой (например, однокомнатная квартира)
- совместное владение и пользование имуществом невозможно (например, из-за недоброжелательных отношений, насилия и т. д. )
- такое прекращение не причинит существенного ущерба интересам совладельца и членам его семьи (у совладельца есть возможность проживать в другом жилье)
Для того чтобы иск был удовлетворен, необходимо, чтобы были соблюдены все вышеуказанные требования. В исковом заявлении должны быть указаны требования: прекратить право собственности другого совладельца на долю в общем имуществе, выселить его из квартиры и признать право собственности на квартиру за истцом. Естественно, суд учитывает все обстоятельства дела, и соотношение размеров долей в общем имуществе совладельцев.
Важно: решение о прекращении права лица на долю в совместном имуществе суд выносит при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда. То есть, истец обязан компенсировать ответчику стоимость оспариваемой доли.
Ответ от Елена Антонова[новичек]
наверно нет -это как коммуналка
наверно нет -это как коммуналка
Ответ от Ёкворец[гуру]
Если только Вам выделена для пользования часть дома с отдельным входом и отделенная от других!
Если только Вам выделена для пользования часть дома с отдельным входом и отделенная от других!
Ответ от Ольга иванова[гуру]
если это отдельная квартира-то сдать свою долю без согласия совладельцев нельзя
если это отдельная квартира-то сдать свою долю без согласия совладельцев нельзя
Ответ от Марина Наумова[новичек]
нет
нет
Ответ от Коля СПб[гуру]
Юрий правильно ссылается на ст. 242 ГК Рф. Добавлю: то, что вы хотите, возможно после вступления в законную силу решения мирового суда об определении порядка пользования общей долевой собственностью. Если суд вынесет решение о предоставлени вам в единоличное пользование одной из комнат, то с этого момента вы можете эту комнату сдавать без согласия второго сособственника.
Юрий правильно ссылается на ст. 242 ГК Рф. Добавлю: то, что вы хотите, возможно после вступления в законную силу решения мирового суда об определении порядка пользования общей долевой собственностью. Если суд вынесет решение о предоставлени вам в единоличное пользование одной из комнат, то с этого момента вы можете эту комнату сдавать без согласия второго сособственника.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: У двухкомнатной квартиры двое собственников с равными долями. Можно ли сдавать свою половину без согласия второго?