можно ли застеклить балкон без разрешения

Ответ от Ren[гуру]
Нужно ли узаконивать остекление?
Остекление, если оно только не сделано единообразно по всему дому при его строительстве или при его капремонте, изменяет архитектурный облик дома.
Поэтому, если в техническом паспорте БТИ нет сведений о нем, то требуется его узаконить.
Часто задают такие вопросы:
а если балкон (лоджия) застеклен, причем давно, когда ни о каких законах о перепланировках даже речи не было?
остекляли не мы, а задолго до нас предыдущие жильцы квартиры. Почему мы должны заниматься узакониванием?
больше половины балконов и лоджий в Москве застеклены. Что, у всех есть на это разрешения?
Ответ на все эти вопросы следующий:
технические характеристики квартиры отражены в техническом паспорте БТИ на жилое помещение. Первоначально технический паспорт на квартиру оформлялся по результатам инвентаризации после сдачи дома в эксплуатацию - сразу после подписания Акта госприемки дома. В дальнейшем инвентаризация должна проходить регулярно. Всегда существовал определенный порядок, разрешающий производить ту или иную перепланировку квартиры (или ее переустройство) . Этот порядок неоднократно менялся, но неизменным оставалось то, что при любом законном изменении квартиры требовалось получения разрешения местных органов власти (МВК, Управа, Префектура, Жилинспекция и т. п.) . На основании решения местного органа власти БТИ производило новые обмеры и вносило новые данные в техпаспорт на квартиру. Если разрешений не было, то в документы БТИ вносится запись «Разрешение на переустройство (перепланировку) не предъявлено» , и на поэтажном плане такие несанкционированные изменения обозначались тушью красного цвета (так называемые «красные линии») .
Поэтому, если у Вас в техпаспорте на квартиру остекление не отмечено или отмечено в «красных линиях» , то выхода два:
Демонтировать.
Узаконить, оформив все необходимые для этого документы. При этом узаконение перепланировки нежилого помещения при остеклении аналогично жилому.
Какая ответственность за самовольное остекление, какие штрафы?
Как и за любую другую незаконную перепланировку предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 2-2,5 тыс. рублей (Кодекс об административных правонарушениях РФ, ст. 7.21).
Если после наложения штрафа и предписания об устранении нарушения, Вы ничего делать не будете, то предусмотрена ответственность вплоть до продажи квартиры или расторжения договора социального найма (ст. 29 Жилищного Кодекса РФ) .
Поэтому, если уж Вы попали в поле зрения контролирующих органов, то надо или разбирать остекление или пытаться узаконить его.
Любое ли остекление можно узаконить?
К сожалению, нет.
Дело в том, что любая перепланировка и, как частный случай, остекление лоджии или балкона должны отвечать существующим нормам (строительным, санитарным, пожарным и другим) .
Эти нормы периодически меняются. То, что можно было делать 10 лет назад, сегодня может быть уже запрещено.
Порой, остекление сделано было так, как никогда никакие нормы не позволяли это делать.
Примеры:
Нельзя узаконить остекление деревянными рамами с обшивкой внутреннего пространства деревянной вагонкой. Причина – пожарные нормы запрещают использовать на лоджиях и балконах любые конструкции из горючих материалов, т. к. лоджии и балконы в многоэтажных домах предназначены для эвакуации при пожаре.
Нельзя узаконить размещение на утепленных лоджиях и балконах радиаторов отопления и теплых полов, подсоединенных к общедомовым коммуникациям.
Утепление лоджий и балконов горючими материалами тоже запрещено по пожарным нормам.
Дом является памятником архитектуры, и любое изменение фасада запрещено.
и много других ограничений.
При получении разрешения на остекление перед началом работ такие проблемы не возникают потому, что проект изначально делается с учетом всех этих норм.
Каков порядок и стоимость узаконивания остекления?
Существует ли какой-нибудь упрощенный порядок согласования перепланировки квартиры при о