на что обратить внимание при аренде квартиры

Ответ от Ўлия Лакоткина[гуру]
Если вы решили снимать жилье самостоятельно, то перед заключением договора аренды проверьте у хозяина квартиры его право сдавать жилое помещение в наем. Для этого нужно изучить документы на жилье. Если хозяин является собственником жилья, он должен представить вам свидетельство о собственности на жилье (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, мены жилья или др. , имеющийся у него. Наниматель муниципального жилья должен продемонстрировать ордер на жилье или договор социального найма.
Если указанные документы у хозяина квартиры отсутствуют, то для подтверждения права сдавать неприватизированную квартиру в наем он должен взять в бухгалтерии РЭУ копию финансового лицевого счета и выписку из домовой книги на жилье, в которых указываются собственник жилья, ответственный квартиросъемщик, а также "прописанные" в квартире лица и другие сведения.
Помимо этого, согласно ст. 76 ЖК РФ, нанимателю муниципального жилья для сдачи его в поднаем необходимо получить согласие собственника жилья, которым выступает окружное Управление жилищного департамента, а также согласие проживающих с ним членов семьи. В обоих случаях не забудьте спросить паспорт владельца жилья. Перепишите его реквизиты.
Когда же квартира все-таки найдена, не стоит расслабляться. Теперь важно следить за денежными делами. Все расчеты непременно нужно оформлять в письменной форме (расписками). В них должны быть указаны: фамилии, имена и отчества сторон, передаваемая сумма в рублях, период времени, за который вносится плата, дата расчета. Расписка должна быть скреплена подписями сторон.
Если жилье сдает не собственник, а его представитель, то он должен представить нотариально удостоверенную доверенность на сдачу конкретного жилого помещения, выданную собственником жилья. Стоит проверить срок доверенности (не более трех лет) и дату ее выдачи (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Кроме того, важно знать, жив ли собственник жилья, выдавший доверенность, и не отменял ли он ее. Так как эти обстоятельства прекращают ее действие.