налоговая декларация при покупке квартиры

Ответ от Наталья Шумилова[гуру]
Имущественный налоговый вычет - покупка квартиры: налоговая декларация по НДФЛ - право или обязанность налогоплательщика?
Среди покупателей жилой недвижимости бытует мнение, что покупка жилья должна обязательно сопровождаться подачей налоговой декларации. Так ли это?
Все категории налогоплательщиков, которые обязаны представлять налоговые декларации в налоговые органы, указаны в п. 1 ст. 228 НК РФ. Лица, на которых не возложена обязанность представлять налоговую декларацию, вправе представить такую декларацию в налоговый орган по месту жительства (п. 2 ст. 229 НК РФ) . Приобретатели квартир или комнат в п. 1 ст. 228 НК РФ не упомянуты, следовательно подача налоговой декларации при покупке жилья - это право налогоплательщика, а не его обязанность. Данный вывод подтвержден ФНС РФ в Информационом письме от 16.03.2006 (текст сообщения см. ). Напротив, в ситуации с продажей жилья декларацию подавать налогоплательщик обязан.
Почему представление налоговой декларации при покупке жилья - право налогоплательщика? Во-первых, потому что дохода, облагаемого налогом, при покупке жилья не возникает. А во вторых, потому что единственной целью этого действия является стремление налогоплательщика получить у налогового органа подтверждение своего права на предоставление имущественного вычета. Понятно, что основание для предоставления налогового вычета - налоговая декларация. Сроки подачи налоговой декларации в таких случаях законодательством не установлены, обращение за вычетом связано исключительно с желанием приобретателя.
Однако следует отметить, что в тех случаях, когда приобретение квартиры производилось в более ранние налоговые периоды, а декларация была подана позднее, производится возврат налога (зачет) , излишне уплаченного в бюджет, в соответствии с положениями ст. 78 НК РФ. При этом зачет или возврат налога производится только за три года, предшествовавших подаче налоговой декларации (это вытекает из п. 8 ст. 78 НК РФ) . Для осуществления зачета или возврата налога налогоплательщик должен представить в налоговую инспекцию соответствующее заявление. Имущественный вычет может быть учтен и в счет предстоящих платежей по ндфл. Также нужно помнить, что размер вычетов определяется в соответствии с законодательством, действовавшим на момент приобретения квартиры или комнаты, а не на момент подачи налоговой декларации (с 1 января 2001 года по 1 января 2003 года максимальный размер имущественного вычета при покупке жилья - 600 000 рублей, а с 1 января 2003 года - 1 000 000 рублей) .
Итак, чтобы при покупке жилой недвижимости получить имущественный вычет, декларация по НДФЛ должна быть представлена налогоплательщиком в налоговый орган. Это - право налогоплательщика, а не его обязанность. Подать декларацию в налоговую инспекцию можно сразу после покупки, а можно некоторое время спустя, при этом размер имущественного вычета определяется на момент приобретения жилья.

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]