Налоговый вычет при продажи квартиры
Автор Slava Volkoff задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Налоговый вычет при продаже квартиры (доли, менее трех лет)??? и получил лучший ответ
Ответ от Ѐадость[эксперт]
Написано очень много и все верно, но практике все зависит от граматного составления декларации если вы являетесь собственником 12 доли необходимо указать действительную выгоду в вашем случае 500 000, в договоре купли-продажи указать подробно порядок расчётов кто и сколько из ПРодавцов получил ктогда вопросов будет меньше елси ограничиться простой фразоу "указанная квартира по соглашению сторон оценивается продаётся за 1000000 руб, будут вопросы потребую либо выписки из счетов с каждого продавца о подтверждении реально полученной суммы или расписки от покупателе кому и сколько можно в договоре указать следующее " указанная кварира по соглашению сторон оценивается и продаёться за 1 000 000 руб из которых 500 000 руб перечислены на счет ФИО № счета в каком банке, а 500 000 руб перечислены ФИО № счета" или слова перечислены заменить на " переданы наличными "--"____ 200_г о чём было составлена расписка" в это случае надо приложить к декларации копии свидетельства о государственой регистрации права с пометкой о том что зарегистрирован переход права или просто вписку из ЕГРП копию договора купли-продажи, копию акта передачи квартиры и копию расписки. В этом случае вы платить 13% не будете
Поставте в договоре купли-продажи квартиры 990 000 рублей и не переживайте за налоги
Налоговый вычет можно приобрести, если и купить квартиру, но у Вас она по наследству, так что налоговых вычетов не имееться.. .
Налоговые вычеты высчитываються в каждом случае индивидуально, и зависят от заработной платы, не более 13% от суммы покупки... Бывают случаи, что годовая заработная плата намного меньше, чем стоимость квартиры, тогда только можно получить годовой подоходный налог, который вычитался из заработной платы...
Если Вы свои доли продадите то да.
ст. 220 НК РФ
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности) .
Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
При реализации акций (долей, паев) , полученных налогоплательщиком при реорганизации организаций, срок их нахождения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения в собственность акций (долей, паев) реорганизуемых организаций;
Что касается проживания более трех лет, то здесь это смысла не имеет, так как только с момента когда Вы стаи собственником.