Автор Владимир задал вопрос в разделе Жилищное право
Социальный найм жилья и получил лучший ответ
Ответ от Геннадий Чмых[гуру]
Если все как Вы написали, то Вас по сути обокрали. Если квартира была у кого-то в собственности и Вам ее подарили, Вы становитесь собственником квартиры и по решению суда она может быть отчуждена в счет погашения долгов, но она должна быть реализована через судебных приставов по рыночной цене, деньги должны пойти на погашение долга и если еще останутся то вернуть Вам. При этом как понимаете она переходит другому собственнику и Вы жить в ней не можете. В ощем суд мог принять решение либо об отчуждении квартиры либо о взыскании долга. Долг как я понимаю Вы выплатили в полном объеме, значит квартира должна остаться Ваша. Есть конечно нюансы, но основная суть такова.
Скорее всего квартира и так была социальным жильем. Ее нельза подарить ни по какому договору. Сейчас вы заплатили долги, квартира закреплена за вами, вы зарегистрированы? Теперь приватизируйте ее на общих основаниях. Она станет собственной.
Если некто был собственником квартиры с зарегеными правами собственности. и если был оформлен и заключен договор дарения. кот. был зареген в Управлении Росреестра по месту нахождения недвижимости. и вы, как одаряемый зарегили переход права собственности на себя, то безвозмездная сделка (договор дарения) состоялась и вы собственник.
Если квартира муниципальная и чел, прожив. там по договору найма или соцнайма "подарил " ее вам, то это незаконная сделка. Все пост. проживающие в квартире- факт. проживают в ней на условиях договора соцнайма. если эта квартира из социального фонда. и ь. б. по договору найма. если квартира из специализированного фонда.
Кто "передал " вам квартиру "по договору дарения"?
Муниципалитет? Физлицо?
Загляните наконец в доки. на основании котрорых у вас право проживания и пользования.
Как ваще можно спрашивать в собственности ли у меня квартира?
Норм. люди знают, если в собственности у них, потому что их право собственности зарегено в Росреестре на основании правоустанавливающих доков, кот. м. б. договор купли-продажи, договор приватизации, договор дарения. свидет. на наследство, договор мены, договор ренты, ипотечный договор.
Договор дарения необходимо сразу регистрировать и получить свидеткльство о праве собственности. Если вы этого не сделали, а дом муниципальный, то придётся её приватизировать.