неделимый земельный участок это

Ответ от Ren[гуру]
В соответствии с п. 2 статьи 6 ЗК РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. При этом делимым признается земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Если участок находится на территории населенного пункта, то как его ни дели, он все равно останется на его территории, то есть категория земель в данном случае не изменится. Это означает, что для определения делимости или неделимости участка критерий, указанный в ЗК, для земель населенных пунктов на практике применять невозможно
Пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ установлено: "Если здание (помещения в нем) , находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами".
Вместе с тем ЗК РФ четко не определено, каким образом можно приобрести земельный участок в общую долевую собственность лицу, являющемуся собственником встроенного помещения, находящегося в жилом доме, если жильцы дома или другие собственники встроенных помещений отказываются от приобретения (выкупа) участка в общую долевую собственность, тем самым нарушая право этого лица на приобретение участка в собственность. Налицо столкновение имущественных прав субъектов.
Пример: ООО "Г. " имеет в собственности помещения, находящиеся на первом этаже пятиэтажного здания, и арендует долю земельного участка в соответствии с договором аренды доли земельного участка, заключенным в 1994 году сроком до 2005 г. Договор прошел государственную регистрацию в земельном комитете, что соответствовало действовавшему на момент его заключения законодательству. Площадь доли участка пропорциональна площади помещения