Продажа квартиры с перепланировкой
Автор Оксана Какава задал вопрос в разделе Жилищное право
Чем чревата покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой? и получил лучший ответ
Ответ от Марина Александровна[гуру]
Должны предъявить:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру
2. Паспорта
3. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры
4.Технический паспорт на квартиру
5. Справку о зарегистрированных в квартире
6.Если квартира приобретена в браке и оформлена на одного из супругов-то необходимо также нотариально удостоверенное согласие второго супруга на отчуждение квартиры
Желательна выписка из ЕГРП об отсутствии обременений ( залога, ареста и т .д. )
Но если вы не обладаете соответствующими знаниями, проверить все вы не сможете, воспользуйтесь услугами юриста по сопровождению сделки, экономия на юристе вам может обойтись потом очень дорого. . Если нет разрешения на перепланировку, значит делать его обяжут вас, в случае чего. И хорошо, если вы ее сумеете согласовать и получить разрешение, а если нет-то могут возникнуть сложности, т. е. вам придется приводить квартиру в первоначальное состояние. А в худшем случае-вы не сможете ее потом продать, подарить, т. к. БТИ не выдаст вам соответствующих документов. В БТИ ваш продавец должен взять техпаспорт на квартиру, на месте вы сможете сверить данные техпаспорта с тем, что там сделано по факту.
Юрист альтернативу клеить не будет, а это необходимо при несовершеннолетнем собственнике.
Ответ от Ђатьяна[гуру]
Ищи другую квартру-чтобы геморроя не было!
Ищи другую квартру-чтобы геморроя не было!
Ответ от Ольга тянутова[гуру]
Скорее всего лучше потратиться на специалиста, чем потом разгребать то, что Вам впаяли незаконно.
Скорее всего лучше потратиться на специалиста, чем потом разгребать то, что Вам впаяли незаконно.
Ответ от Евгений Маношкин[гуру]
Вот так просто сказать сложно. Смотря что там наперепланировали... Смотря как все сделали...
Есть два выхода: либо за счет ПРОДАВЦА пригласить независимого эксперта и получить от него документ..., подтверждающий, что перепланировка не грозит... разрушением квартиры.... Либо настоять, чтобы все оформили как положено ПРОДАВЦЫ. Есть срочные тарифы. Времени все займет немного. Срочный тариф БТИ - макс. неделя с выездом и штрафом... Обычно - 30 дней... Кадастровая - 5 дней по закону, можно за 3 дня управиться. Ничего сложного. Без ускорений 35 дней..., с ускорением пару недель.
Вам так срочно надо купить эту квартиру? И пару недель подождать у Вас нету врмени? Либо цена такая сладкая, что нельзя оторваться?
Тем более, там еще брать разрешение опеки на продажу... Это не менее месяца... .
Совет с проверкой документов: либо нанять специалиста со своей стороны для проведения сделки... Либо все проверять самим. А можно с тем же агенством заключить договор на оказание услуг... Тогда посмотрите, будут ли Вам так сильно предлагать именно эту квартиру.... т. к. они будут нести ответственность... И обязаны будут защищать и Ваши интересы, как ПОКУПАТЕЛЯ, не только ПРОДАВЦА. Нормальное агенство задумается при таком развитии ситуации....
Вот так просто сказать сложно. Смотря что там наперепланировали... Смотря как все сделали...
Есть два выхода: либо за счет ПРОДАВЦА пригласить независимого эксперта и получить от него документ..., подтверждающий, что перепланировка не грозит... разрушением квартиры.... Либо настоять, чтобы все оформили как положено ПРОДАВЦЫ. Есть срочные тарифы. Времени все займет немного. Срочный тариф БТИ - макс. неделя с выездом и штрафом... Обычно - 30 дней... Кадастровая - 5 дней по закону, можно за 3 дня управиться. Ничего сложного. Без ускорений 35 дней..., с ускорением пару недель.
Вам так срочно надо купить эту квартиру? И пару недель подождать у Вас нету врмени? Либо цена такая сладкая, что нельзя оторваться?
Тем более, там еще брать разрешение опеки на продажу... Это не менее месяца... .
Совет с проверкой документов: либо нанять специалиста со своей стороны для проведения сделки... Либо все проверять самим. А можно с тем же агенством заключить договор на оказание услуг... Тогда посмотрите, будут ли Вам так сильно предлагать именно эту квартиру.... т. к. они будут нести ответственность... И обязаны будут защищать и Ваши интересы, как ПОКУПАТЕЛЯ, не только ПРОДАВЦА. Нормальное агенство задумается при таком развитии ситуации....
Ответ от Олег[активный]
Вам проще привлечь специалиста в этой сфере услуг т. е. риэлтора. Он поможет разобраться по вопросу возможного или невозможного узаконивания данной перепланировки. А также с пакетом документов необходимых для совершения сделки купли-продажи. Регистрировать покупку жилого помещения с неузаконенной перепланировкой можно, за исключением приобретения по ипотеке ( на усмотрение данного кредитного учреждения. Некоторые банки несущественны перепланировки или перепланировки, которые можно будет узаконить, рассматривают положительно). Квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние, продавать можно с разрешения органов опеки и попечительства, на условиях, которые будут указаны в данном разрешении (распространено приобретение недвижимости на имя несовершеннолетнего взамен продаваемой, из учета не ухудшения жилищного и материального положения)
Вам проще привлечь специалиста в этой сфере услуг т. е. риэлтора. Он поможет разобраться по вопросу возможного или невозможного узаконивания данной перепланировки. А также с пакетом документов необходимых для совершения сделки купли-продажи. Регистрировать покупку жилого помещения с неузаконенной перепланировкой можно, за исключением приобретения по ипотеке ( на усмотрение данного кредитного учреждения. Некоторые банки несущественны перепланировки или перепланировки, которые можно будет узаконить, рассматривают положительно). Квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние, продавать можно с разрешения органов опеки и попечительства, на условиях, которые будут указаны в данном разрешении (распространено приобретение недвижимости на имя несовершеннолетнего взамен продаваемой, из учета не ухудшения жилищного и материального положения)
Ответ от Белый Ветер[гуру]
Лично вам - ничем не грозит. Потому что никто за миллион лет не докажет, что перепланировку сделали именно вы.
Вот пусть бывшего собственника и привлекают к ответственности по ст. 7.21 КОАП например.
Однако вас могут обязать привести все в первоначальное состояние.
Лично вам - ничем не грозит. Потому что никто за миллион лет не докажет, что перепланировку сделали именно вы.
Вот пусть бывшего собственника и привлекают к ответственности по ст. 7.21 КОАП например.
Однако вас могут обязать привести все в первоначальное состояние.
Ответ от Маргарита Рузайкина[гуру]
Марина Александровна дала исчерпывающий ответ.
Марина Александровна дала исчерпывающий ответ.
Ответ от ЛИС[гуру]
Мне кажется, больше, чем не узаконенная перепланировка вас должен волновать несовершеннолетний собственник. Ему ведь должна быть куплена альтернативная квартира. Много у вас будет мороки. Не стала бы советовать своим клиентам брать такой объект.
Мне кажется, больше, чем не узаконенная перепланировка вас должен волновать несовершеннолетний собственник. Ему ведь должна быть куплена альтернативная квартира. Много у вас будет мороки. Не стала бы советовать своим клиентам брать такой объект.
Ответ от Александр Клименков[гуру]
Такая квартира не будет предметом сделки, пока собственник квартиры не узаконит эту перепланировку!
Такая квартира не будет предметом сделки, пока собственник квартиры не узаконит эту перепланировку!
Ответ от Аленка[гуру]
для начала посоветую не покупать квартиру если там собственником является несовершеннолетний ребенок и к тому же не оформлена перепланировка!
все расходы по оформлению перепланировки лягут на Вас в будующем и не факт что можно будет потом без проблем узаконить эту квартиру
для начала посоветую не покупать квартиру если там собственником является несовершеннолетний ребенок и к тому же не оформлена перепланировка!
все расходы по оформлению перепланировки лягут на Вас в будующем и не факт что можно будет потом без проблем узаконить эту квартиру
Ответ от Михаил Веселов[гуру]
Интересно, а как Вы ее купите? Для регистрации у вас же потребуют кадастровый паспорт этой квартиры. А кто Вам его с неузаконенной перепланировкой выдаст?
Интересно, а как Вы ее купите? Для регистрации у вас же потребуют кадастровый паспорт этой квартиры. А кто Вам его с неузаконенной перепланировкой выдаст?
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Чем чревата покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?
спросили в в ипотеке
Пакет документов для продажи квартиры в Росреестр
Да действительно для сделки купли-продажи квартиры (при наличном расчете! ) нужны: паспорта
подробнее...
Пакет документов для продажи квартиры в Росреестр
Да действительно для сделки купли-продажи квартиры (при наличном расчете! ) нужны: паспорта
подробнее...
Заказала на портале Госуслуг кадастровый паспорт на квартиру для продажи квартиры.
вам пришлют точную копию того документа, который есть в Росреестре, а там, как правило, документы
подробнее...
нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры ?
Раз у Вас уже есть кадастровый паспорт, значит квартира уже стоит на кадастровом учете.
подробнее...
Хочу купить квартиру. Как правильно обезопасить себя?
Во-первых, крупно указываем в объявлении: "РИЭЛТОРАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ! " И сами выбираем себе
подробнее...
Как пробить проем в панельном доме? Есть ли смысл в перепланировке в панельном доме?
Наконец то дождался комментариев, ситуация, вроде прояснилась:)) ) . Отвечу по-порядку:
Да
подробнее...
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот еще темы с похожими вопросами:
спросили в в ипотеке
Можно ли обменять квартиру находящуюся в ипотеке?
По мнению вице-президента Российской гильдии риэлтеров К. Апрелева, существует всего два варианта
подробнее...
Можно ли обменять квартиру находящуюся в ипотеке?
По мнению вице-президента Российской гильдии риэлтеров К. Апрелева, существует всего два варианта
подробнее...
Сколько берут риэлторские агенства за помощь в покупке квартиры? в частности ИНКОМ? (например за кв за 3 млн, ипотека)
Только вчера звонил в Миэль. они берут 180 000рублей! И пофиг сколько стоит квартира хоть 5
подробнее...
можно ли без разрешения перепланировать квартиру, если не рогать несущие стены?
Перепланировка – реконструкция помещений, изменяющая конфигурацию и назначение помещений.
подробнее...
Как продать квартиру (без посредников)?
Как продать квартиру без посредников
Желаете продать квартиру в Москве сами, мы
подробнее...
Что является перепланировкой в квартире?
II. МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
Разборка (полная, частичная) ненесущих
подробнее...
спросили в Symphypleona
Самовольная перепланировка чем это грозит?
Начнем с того, что технический паспорт с БТИ действует 5 лет. И если вы продаете квартиру еще с
подробнее...
Самовольная перепланировка чем это грозит?
Начнем с того, что технический паспорт с БТИ действует 5 лет. И если вы продаете квартиру еще с
подробнее...
Перепланировка квартиры. Нужно ли разрешение?
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или
подробнее...
спросили в Scolecophidia
Нужно ли согласовывать перепланировку в квартире, если убираешь НЕ несущие стены?
А кто вам сказал что они не несущие? То есть если злобные соседи настучат на вас ...и к вам прийдёт
подробнее...
Нужно ли согласовывать перепланировку в квартире, если убираешь НЕ несущие стены?
А кто вам сказал что они не несущие? То есть если злобные соседи настучат на вас ...и к вам прийдёт
подробнее...
Можно ли делать перепланировку в приватизированной квартире(снос стен и т.д.) в многоэтажном доме без разрешения
Сейчас без разрешения только обои можно наклеить.
1. Идете в любую фирму занимающуюся
подробнее...
Является ли перепланировкой установка легкой перегородки из ДСП внутри комнаты?
Установка перегородки будет являться перепланировкой (ст. 25 Жилищного Кодекса) . (изменение
подробнее...