Права собственника нежилого помещения в многоквартирном доме
Автор Babai задал вопрос в разделе Жилищное право
Здравствуйте, я являюсь собственником нежилого помещения в жилом многоквартирном доме. и получил лучший ответ
Ответ от Dura lex, sed lex![гуру]
Кроме нежилого помещения собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Закон обязывает собственника помещения в доме нести лишь часть расходов на капитальный ремонт МКД, на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна его доле в праве общей собственности на это имущество (п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений (внимание: всех помещений) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД – в случае управления МКД УО.
нет, это незаконно - Вам следует обратиться в суд за возвратом незаконно полученных средств
Для начала напишите заявление в прокуратуру для проведения проверки на законность, через 30 дней получите ответ.
В законе четко прописано, что все собственники обязаны нести затраты на общее имущество. Что относится к общему имуществу, тоже определено законом. Потому вам и начисляют все эти платежи. Жители первых этажей не пользуются лифтом. но платят за его содержание, ремонт и замену. И вы пользуетесь общим имуществом и общими сетями, у вас нет врезок в городские сети, все проходит через домовое общее имущество.
Теперь положительное)). Общее собрание собственников может определять порядок пользования общим имуществом, если общее собрание определит порядок и пропишет, что в связи с уменьшение вашей доли, выраженной в отсутствии газовых сетей, снять с вас оплату за их обслуживание 123р с м. кв. Я понимаю, что такое общее собрание и списать с коммерсанта какую то сумму. да народ повесится. но не пойдет на это)) и прокурор не поможет, он не в праве распоряжаться общим имуществом собственников.
Лифт - законно.
А вот насчет газа - нужно смотреть точнее за что именно берут.
Все претензии к управляющей компании, сваленные вами в общую кучу, надо рассортировать. Являясь собственником помещения в многоквартиром доме, вы, наряду с любым другим собственником, владеете частью общедомового имущества в виде подвалов. чердаков, лестничных пролётов, площадок, щитовых, шахт, оборудования и т. д., а также земельного участка, на котором стоит дом. Все расходы, связанные с обслуживанием всего дома ложатся на плечи собственников. В том числе и на ваши. ОДН - это общедомовые расходы ресурсов, имеющие место помимо непосредственно потребляемых собственниками внутри своих помещений. Эти расходы оплачивают тоже собственники. И вы, как один из них. В отличие от других собственников вы потребляете ресурсы, поставляемые вам непосредственно поставщиками по соответствующим договорам. Так вы и оплачиваете их непосредственно этим поставщикам. Что касается домовых газовых сетей: это тоже часть оборудования МКД. Отсюда и требование к вам солидарно с другими собственниками участвовать в несении расходов по их обслуживанию.
Для того, чтобы полностью отделиться от всех других собственников, вам необходимо иметь собственное отдельно стоящее помещение (здание). Тогда все расходы по его содержанию и обслуживанию не придётся делить ни с кем, а нести их единолично.