Автор 5177243 задал вопрос в разделе Гражданское право
решение общего собрания членов ТСЖ, не соответствующее закону - ничтожное? не требует судебного решения? и получил лучший ответ
Ответ от Ўрий[гуру]
Что-то никак не не пойму, где основания рассматривать решения собрания ТСЖ НИЧТОЖНЫМ? Какой Закон нарушило ТСЖ, утверждая решением своего высшего органа тарифы на теплоснабжение от собственной котельной?
И Постановление № 307 это НЕ закон, так что можно только оспаривать размер тарифа по причине его несоответствия п. 18 Постановления № 307.
Но тогда встречный вопрос - а собранием утверждены размеры плапты за содержание и ремонт жилого помещения, в которые и должны (тот же п. 18 Пост. № 307) расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии?
Если ДА, то повод для оспаривания серьезен (двойная плата за содержание котельной) .
Но если расходы на содержание котельной всего лишь отразили не в той строке структуры общей платы, при этом эти расходы (на содержание котельной) также разносятся на собственников (как и плата на теплоснабжение) пропорционально площади их помещений, то что же по сути НЕВЕРНОГО в этом якобы "НЕЗАКОННОМ" решении собрания ТСЖ?
Какая разница собственникам, в какую именно часть их ежемесячной платы включены расходы на содержание СОБСТВЕННОЙ котельной?
Никто другой эти расходы нести не может и не должен.
5177243
Мастер
(1038)
1.) 154, 157 ЖК РФ - это закон: размер тарифов на КОММУНАЛЬНЫЕ услуги утверждает уполномоченный госоргна (или размер или порядок расчета)-так что после 154, 157 ЖК РФ ППРФ 307 становится законом:) в том числе и в части п.18 в отношении автономных источников тепла, 2.) утверждение тарифов на коммунальные услуги в таких размерах, в каких захочу - это не право "высшего органа":) 3.) опять же ТСЖ=НКО, не более того, закона о ТСЖ нет и не планируется, поэтому все, что касается общего собрания участников НКО - относится к ГК РФ и ФЗ о НКО, и НИКТО НИКОГДА не давал право НКО пусть даже в лице высшего органа-общего собрания утверждать нормы, отличные от утвержденных законом (см. 154, 157 ЖК РФ), 4.) ТСЖ на основании прав из ЖК имеет право лишь устанавливать размеры тарифов на услуги технического обслуживания (содержания имущества, находящегося в общей долевой собственности), но не выше предельных размеров тарифов, установленных на территорию тем же Минрегионом через ППРФ...
Всё,что НЕ соответствует закону, требует судебного решения.
Ключевое "не выше, чем в городе, " вот от этого и раскладку давайте
Разбирайтесь в суде.
Конечно, решение ТСЖ, противоречащее закону даже не требует дополнительного решения суда для его отмены. Но, если ТСЖ этого не осознаёт и действиями своими незаконными наносит ущерб, то возникает необходимость принуждения ТСЖ к соблюдению законности, может быть и посредством суда. Общий срок исковой давности 3 года.
Решения общего собрания ТСЖ -закон для исполнения, которое могут и имеют право обжаловать члены ТСЖ.
1. Если данное решение принято квалифицированным большинством голосов, то оно не ничтожное, а действительное. Но не логично, что бы все решили взять на себя дополнительные расходы, которые идут из другого фонда.
2. Надо подавать иск о признании его недействительным как несоответствующее реальному решению всех собственников.
3. Три года.
Т. е. надо, по правилам, собрать внеочередное ОС собственников, включить в него в повестку этот вопрос, на нём принять решение отменить оспариваемое решение и утвердить новое.
Нет решение ОС не есть сделка.
Уже не первый раз пишешь вопрос.. . А когда зарплатой начнешь делиться....)) ) ?
Ну, ведь, сам знаешь ..как заключаются договорные отношения..., регулируются обеими сторонами... (в двухсторонней сделке)) . За оценку спасибо, ценю адекватных людей, с юмором...)) )
А судебное решение не избежать, надо начинать...)) ) Срок давности общий - 3 года!!!))
Жильцы могут платить по расценкам, не выше утвержденных тарифов. Если ТСЖ предъявит претензии, то пусть сам иск в суд и пишет