Автор Маргаритка Маргаритка задал вопрос в разделе Жилищное право
А для чего нужен риэлтор и почему он так много берёт за свои услуги, нельзя самим квартиру продать?? и получил лучший ответ
Ответ от Наталья Романова[гуру]
То есть вам надо не просто картиру продать (это гораздо легче сделать) . а нужен комплекс услуг по продаже с одновременной альтернативной/встречной покупкой, так? Вот за этот комплекс услуг и стоит платить - чтобы риелтор вместо вас согласовал с покупателями вашей квартиры и продавцами квартиры, которую вы выберете, все условия сделки. Если можете справиться сами - вы вправе действовать и так.
А по сути правильный вопрос - за что? за 3 объявления и два показа?? ? В договорах об оказании услуг написано что ни за что агент ответственности не несет - он оказывает консультационные услуги, организовывает показы. . Случись что - он отетит перед вами в пределах полученного по договору вознаграждения, а вы из-за его непрофессионализма можете лишиться и квартиры, и денег. Так лучше уж тогда самому подавать объявление и заплатить юристу за сопровождение сделок - он документы проверит (а проверять покупаемую квартиру надо серьезно) , договор составит.
Риэлтор не нужен вообще. В 98 % там работают люди не имея даже юридического образования. Лучше получить консультацию у опытного юриста, проверить чистоту документов и выходить на сделку с применением например банковской ячейки.
Если у Вас много времени, хорошие знания. Лично я бы не пожалела 100 тысяч для своего спокойного сна и у меня нет столько времени чтобы принимать звонки от всех путешественников)))
Можно и самим, если мозги есть. А вот после вопроса про банковские ячейки я очень сомневаюсь, что там что-то есть 🙂
С помощью профессионального риэлтора (только профессионального, а не дилетанта) можно максимально быстро и выгодно продать любую недвижимость. Это в том случае, если риэлтор берет за свои услуги с собственника и соответственно, работает в интересах собственника. Профессиональный риэлтор - это мастер продаж. Именно за умение продавать недвижимость быстро и по максимально высокой (рыночной) цене риэлтору стоит платить хороший % . А знание юриспруденции и всяких бумажек на квартиру - это работа юриста, которая оплачивается отдельно! Не стоит путать риэлтора и юриста. Это совсем разные профессии. Если риэлтор работает с собственниками недвижимости, то интересы риэлтора и клиента (собственника) совпадают, поскольку и риэлтор и собственник заинтересованы оба максимально дорого продать недвижимость. Чем дороже будет продан объект, тем выше вознаграждение у риэлтора, так как стоимость работы риэлтора в % соотношении зависит от конечной цены сделки. Соответственно и собственник будет очень рад, что нанятый им риэлтор-профессионал работает в его интересах на повышение цены! Вот еще статья по этому поводу:
ссылка
Найти для покупки тоже сможете.
Образцы договоров в инете тоже есть. Что касается Вашей ситуации.. не известно, какую именно услугу заказываете. Можно обратиться и в другой центр недвижимости. Прочиитайте ссылки и оцените свои силы. Удачи!
полностью согласен, они не нужны, продать и купить вы сами сможете...
риэлторы из воздуха не берутся.. . пасутся при агентствах.. . или частных конторках.. . ну кушать-то все хотят.. . агентства побольше, ИП-шники поменьше.. . есть документы, которые должен заказывать хозяин жилья.. . а посредник находит покупателя и обговаривает условия продажи.. . кстати и покупатель ему тоже заплатит.. . Напрямую можно найти покупателя...
Риэлтор как правило занимается организацией продажи, договаривается об осмотрах, ищет клиентов, собирает собственников вместе, находит приемлимые сейфы, следит за формулировками договора, и других документов. Если вы в этом разбираетесь и готовы полистать информацию в инете о сделках, то услуги риэлтора при продаже не особо нужны.
смотря какие, эти самые риэлторы.... мы в своё время воспользовались, просто подписали договор и доверенность на оформление док-в, через некоторое время просто пошли в банк, подписали док-ты и через ячейку получили деньги, так же было и с покупкой.... Риэлтор риэлтору рознь.... Мы обращались в крупную организацию, которая работала на рынке не один год, жили в другом городе и спокойно ждали покупки-продажи. Ни за одним документом никуда сами не ходили....