Автор Preo Eince задал вопрос в разделе Гражданское право
Раскрыть вопрос: Порядок составления договора жилищного найма. подскажите пож. , что тут можно настрочить?) и получил лучший ответ
Ответ от Лазарь Пудовкин[гуру]
В договоре аренды квартиры в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:
- предмет договора (квартира, комната, дом) ;
- адрес жилого помещения, его площадь;
- реквизиты нанимателя и наймодателя (фамилии, имена и отчества, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства) ;
- документ, на основании которого наймодатель обладает правом собственности или найма на сдаваемую жилплощадь;
- размер арендной платы и порядок ее внесения (сумма арендной ставки, особенности оплаты коммунальных услуг, телефона, электроэнергии и т. д.) ;
- сведения о жильцах, которые при заключении договора аренды получают право на проживание на данной жилплощади (информация о нанимателе, членах его семьи или иных лицах) ;
- срок сдачи жилья и порядок продления договора аренды;
- дата подписания договора и подписи сторон.
Также договор аренды квартиры должен предусматривать пункт об ответственности сторон, где указываются наиболее важные обязанности наймодателя и нанимателя. Так, наниматель, подписывая договор, обязуется своевременно вносить арендную плату, гарантировать сохранность квартиры, а по окончании срока аренды освободить помещение. Также без согласия хозяина наниматель не вправе производить перепланировку и сдавать жилье в поднаем.
К основным обязанностям наймодателя относится своевременное предоставление жилья в нормальном состоянии и заблаговременное предупреждение в случае незапланированного досрочного расторжения договора аренды (как правило, за 2 недели до выселения) . Если же хозяину вдруг понадобится срочно освободить занятое квартирантом помещение, то он будет обязан выплатить штраф в определенном сторонами размере.
К договору аренды квартиры в обязательном порядке прилагается опись находящегося в ней имущества. Составление такой описи соответствует интересам обеих сторон: квартирант страхует себя от необоснованных претензий со стороны хозяина, а тот, в свою очередь, получает гарантию возмещения убытков.
В описи имущества указывается каждый передаваемый вместе с квартирой предмет вместе с его краткой характеристикой (модель, год выпуска, степень износа, имеющиеся дефекты и повреждения) .
В соответствии с описью имуществами обеими сторонами подписываются акты сдачи-приемки квартиры. Один такой документ заполняется при заключении договора аренды жилья, а другой – при завершении срока действия договора и освобождении квартиры бывшим нанимателем.
Только в вашем случае вместо аренды фигурирует термин договор найма жилого помещения, так правильнее юридически. Гл. 34 ГК, если не ошибаюсь.