Автор Наташа крестьянова задал вопрос в разделе Юридическая консультация
покупаю земельный участок.когда отдавать деньги продавцу? при заключении договора купли продажи или после оформления и получил лучший ответ
Ответ от Ираида ираида[гуру]
С точки зрения закона правомерен и тот и другой вариант.
Но в целях вашей безопасности лучше произвести расчет путем закладки денег в банковскую ячейку в день подписания договора.
Тогда покупатель получит деньги только после государственной регистрации вашего права собственности.
Если идти по пути, предлагаемому продавцом-то это очень опасно. Никто не может знать наверняка-зарегистрируют вашу сделку и ваше право собственности или нет.
Может получиться так, что в регистрации вам откажут. Кто может поручиться за то, что буквально вчера ваш продавец не продал эту землю другому покупателю? А случае, если деньги будут выплачены, а в регистрации права собственности вам будет отказано-вернуть деньги будет проблематично, надежда будет только на порядочность продавца. Так что, можете и денег лишиться и землю в собственность не получить. Так что, банковская ячейка намного надежнее.
После оформления, т. к. может мноооооого чего всплыть....
после оформления лучше, но можно и в момент подписания, если это отразить в договоре, а потом сделать заверитльную надпись о том что деньги получены, но в договоре должен быть пункт о том, что если регистрация не прошла по вине продавца, то деньги должны быть возвращены
1.Если продавец несогласен на банковскую ячейку, здесь что-то не чисто. Стоит ли покупать такой участок? Если что-то не так при регистрации - он ничего не вернет, не надейтесь. Б. я. - это стандарт.
2. Если нет выхода - согласитесь, но ЗАСТРАХУЙТЕ СДЕЛКУ
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Лучше не ответишь, как инструкция
какие могут быть подводные камни при покупке частного дома?
Впервую очередь документы, во вторую очередь- соответствие документов к продаваемой недвижимости, в
подробнее...
Какие документы нужны для оформления купли-продажи земельного участка в СНТ?
при чем тут задолженности
В Росреестре или МФЦ переход права по ФЗ 122 от 1997г
Привет, можно ли вернуть налог за покупку дачного участка?
Возможность получения имущественного налогового вычета будет зависеть от того, какой объект будет
подробнее...
Подскажите список документов при купле - продаже дома + участок!
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности,
подробнее...
Существует ли взаимосвязь между внутренним и внешним долгом?
Элиминирование эффекта вытеснения оказывается тем более существенным, чем выше международная
подробнее...
что такое "продается по садовой книжке"? стоит ли покупать такую дачу?
"Садовая книжка", она же "членская книжка" - это документ подтвержающие членство физического лица в
подробнее...