Автор Наташа крестьянова задал вопрос в разделе Юридическая консультация
покупаю земельный участок.когда отдавать деньги продавцу? при заключении договора купли продажи или после оформления и получил лучший ответ
Ответ от Ираида ираида[гуру]
С точки зрения закона правомерен и тот и другой вариант.
Но в целях вашей безопасности лучше произвести расчет путем закладки денег в банковскую ячейку в день подписания договора.
Тогда покупатель получит деньги только после государственной регистрации вашего права собственности.
Если идти по пути, предлагаемому продавцом-то это очень опасно. Никто не может знать наверняка-зарегистрируют вашу сделку и ваше право собственности или нет.
Может получиться так, что в регистрации вам откажут. Кто может поручиться за то, что буквально вчера ваш продавец не продал эту землю другому покупателю? А случае, если деньги будут выплачены, а в регистрации права собственности вам будет отказано-вернуть деньги будет проблематично, надежда будет только на порядочность продавца. Так что, можете и денег лишиться и землю в собственность не получить. Так что, банковская ячейка намного надежнее.
После оформления, т. к. может мноооооого чего всплыть....
после оформления лучше, но можно и в момент подписания, если это отразить в договоре, а потом сделать заверитльную надпись о том что деньги получены, но в договоре должен быть пункт о том, что если регистрация не прошла по вине продавца, то деньги должны быть возвращены
1.Если продавец несогласен на банковскую ячейку, здесь что-то не чисто. Стоит ли покупать такой участок? Если что-то не так при регистрации - он ничего не вернет, не надейтесь. Б. я. - это стандарт.
2. Если нет выхода - согласитесь, но ЗАСТРАХУЙТЕ СДЕЛКУ
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Лучше не ответишь, как инструкция