плательщиками налога на доходы физических лиц являются

Ответ от Александра Харченко[гуру]
Это не совсем так.
Право на имущественный вычет не связано с тем, является ли гражданин индивидуальным предпринимателем или нет. Это право получают ВСЕ граждане при условии, что они являются плательщиками налога на доходы физических лиц (подоходного налога) .
Дело в том, что имущественный вычет - это не некая компенсация, положенная всем тем, кто приобрел квартиру. Это своеобразная "льгота", позволяющая уменьшить один конкретный налог - налог на доходы физических лиц (НДФЛ). При применении имущественного вычета на приобретение недвижимости возвращается сумма уплаченного гражданином налога и ничего другого.
Соответственно, если гражданин не платит налог на доходы физических лиц, то возвращать ему нечего (13 % от ноля - это ноль) .
Большинство индивидуальных предпринимателей применяют специальные налоговые режимы, т. е. уплачивают либо единый налог на вмененный доход, либо единый налог при применении упрощенной системы налогообложения, либо патент. Все эти налоги предполагают освобождение ИП от уплаты НДФЛ со своих доходов от предпринимательской деятельности. Именно по той причине, что ИП не уплачивают НДФЛ, вычет по этому налогу им и не положен.
Таким образом, если ИП применяет специальные режимы налогообложения, - он не уплачивает налог на доходы физических лиц в бюджет и, соответственно, не имеет права на имущественный вычет.
Однако если у ИП имеются другие доходы, облагаемые по ставке 13 % (он использует общую систему налогообложения, работает где-то в качестве наемного работника и получает официальную заработную плату, получает доходы от продажи своего имущества или представления его в аренду (не в рамках предпринимательской деятельности, а как обычное физического лицо)) , то право на имущественный вычет у него есть.