плюсы и минусы ипотеки

Ответ от Александр®™[гуру]
Положительные стороны ипотеки
Основным положительным моментом ипотеки является возможность сразу начать жить в приобретаемой квартире, или доме, не ожидая того момента, когда вы сможете накопить необходимую сумм на приобретение жилья. Жилье, приобретаемое по ипотеке, сразу после подписания договора становится собственностью заемщика. Самому заемщику и членам его семьи можно зарегистрироваться в приобретенном жилье после подписания договора купли-продажи. Почти во всех банках страхование жилья, приобретаемого по ипотеке, является обязательным. Оно обеспечивает безопасность по рискам утраты права собственности на квартиру, повреждения жилья, и потерю трудоспособности заемщиком. Ипотека имеет еще несколько положительных моментов: заемщику предоставляется льгота по подоходному налогу на весь срок выплаты ипотечного кредита, а длительный срок кредитования делает платежи не слишком большими, соответственно, не такими обременительными для бюджета. Так же на сегодняшний момент в большинстве ипотечных программ предоставляется возможность погасить кредит досрочно.
Отрицательные стороны ипотеки
Но ипотека имеет и минусы – основным является "переплата" за приобретенную квартиру. Зачастую она может достигать более 100% стоимости жилья. В нее входят: проценты, выплачиваемые по кредиту, а так же сумма, затрачиваемая ежегодно на страхование. Кроме того, в "переплату" входят так же дополнительные расходы: оплата услуг оценщиков и нотариуса, выплаты банку на рассмотрение заявки, сборы за ведение ссудного счета и другие. Эти расходы могут составлять около 10% от суммы первоначального взноса.
Выдаваемые банками суммы кредита ограничены. Основными факторами, учитываемыми банками, являются величина первоначального взноса и величина его доходов. Часть банков учитывает только доход по основному месту работы, который подтвержден справкой. Это второй "минус" ипотеки. Так же банк может выдвинуть дополнительные требования к заемщику: наличие регистрации, определенный стаж работы на одном месте, возможность предоставить поручителей.
И вот еще что:
А для тех, кто не имеет своего жилья или имеет, но желает улучшить условия, но при этом денег (полной суммы) на приобретение новой недвижимости нет - это вообще единственный реальный выход. К примеру, Долевое строительство жилья подразумевает собой вложение денег в строительство за короткий срок. То есть время погашения долевой "рассрочки" НАМНОГО меньше ипотечного срока. Как правило, до 5 лет. Следовательно, для участия в долевом строительстве необходимо иметь доход выше, чем для участия в Ипотеке.
Копить деньги на квартиру просто НЕЛЬЗЯ. Деньги быстро обесцениваются. Исключение, конечно, составляет перевод денег в акции "крутой" компании или участие в паевом фонде, но и такой подход не дает никакой гарантии от "провала". А уж если Вы снимаете квартиру при этом, так это вообще катастрофа. За оплату съемного жилья размер выплат может доходить до размера выплат по Ипотеке 🙂 Или составлять 60-70% от "ипотечных" выплат. Например, снять двух-комнатную квартиру с мебелью и телефоном (в г. Казани) можно не менее, чем за 8.000 рублей в месяц. Если же купить такую же квартиру по ипотеке, то сумма ежемесячных выплат может составлять 10.000 - 13.000 рублей. Только в первом случае вы платите "дяде" за оказанную услугу и деньги уходят от Вас навсегда, а во втором случае - Вы платите за СВОЁ жилье! И живете уже в нем! Понимаете? Ипотека - на данный момент - РЕАЛЬНЫЙ выход из ситуации, когда нет жилья. Это очевидно. Конечно, это кредит, а значит долги. . Конечно, НАДО платить. Да и банк хочет "на Вас навариться", подумаете Вы 🙂 Ну чтож. . У вас всегда есть выбор.