риски при покупке квартиры по наследству
Автор Полина Мирошина задал вопрос в разделе Жилищное право
Покупка квартиры после вступления в наследство (вопрос внутри) и получил лучший ответ
Ответ от Лилит[эксперт]
Наймите опытного юриста на юр. сопровождение сделки (это стоит около 30 тысяч рублей) . Хорошо, если у него будет опыт подобных вашей сделок (со свежим наследством, когда есть риск появления новых наследников типа внебрачных детей) . Произведите страхование титула. Вам - здесь, выше - дают много ценных дельных советов, однако если у вас раньше не было опыта приобретения квартир (особенно которые меньше 3-х лет в собственности и с почти свежим наследством) , то легко что-то недосмотреть, не заметить и наконец просто не знать. Сделку можно оспорить в течение 3-х лет, и если вы хотите морально нормально себя чувствовать (в плане такой покупки) в течение 3 лет, то лучше наймите юриста на сопровождение покупки. К выбору юриста отнеситесь тщательно. Если есть знакомый хороший агент (с опытом, порядочный) , то вместо юриста можно взять агента. Я сама немного разбираюсь в недвижимости и квартиру нашла себе сама (ровно год назад) , но на покупку наняла юриста (хотя квартира была с кристалльно чистой историей, не по наследству и больше 3 лет в собственности) . О чем не пожалела, юрист как юрист оказалась отличная и человек хороший. И с продавцом квартиры остались друзьями; страхование титула мне не понадобилось.
Таки покупайте. Проверьте право собственности. Проверьте, кто изначально был прописан (зарегистрирован) . Сняты ли с учета. Справку с психдиспансера, что на учете нек состоят. Договор купли-продажи. Или возбмите юриста, для сопровождения сделки....
Полная сумма, указанная в договоре и расписка на эту сумму от продавцов, но тут им придется платить налоги. Обратитесь к риэлторам.
Сыновья будут просить указать в договоре купли-продажи сумму в 1 миллион. . чтобы им не платиь13 % налога ( у них в собственности кв-ра меньше трех лет). . Не соглашайтесь. . Опротестуют договор и вернут миллион вместо пяти ( или сколько там она реально стоит..).
Чистота квартиры - самый важный аспект. Проверять со дня приватизации: кто был прописан на момент приватизации - все ли приватизировали? Никто не отказался? Детей там не было?
Кто выписался и по какой причине : ушедший в армию или тюрьму вернутся в квартиру и т. д. - это работа для хорошего риэлтера - я учила это в инете сама - купила сама - и долго потом переживала - вдруг что не так...
Наследство по закону, или по завещанию? Если по завещанию - плохо, тогда нужно узнавать нет ли еще наследников, которых лишили наследства. Какая сумма будет указана в договоре? Полная или 1 миллион? Наследники с продажи должны заплатить налог, поскольку владеют квартирой менее 3-х лет, если будут уговаривать делать черный договор - плохо. Вообще свежее наследство не очень хорошая вещь. Совет - сделайте нотариальную сделку и пропишите в договоре их обязательство: в случае возникновения притязаний на квартиру со стороны третьих лиц, разрешить все проблемы самостоятельно, не привлекая к этому покупателя. Удачи.
Покупайте. Только указывайте реальную цену. И узнайте не скрывают ли от вас лиц, имеющих право бессрочного проживания - тогда придется брать от них отказ.
Если потом возникнут какие-либо наследники, то вы как добросовестный приобретатель вообще ничем не рискуете - у вас сделка не безвозмездная. Они и так будут между собой разбираться.. .
Если бы у всех добросовестных приобретателей отнимали квартиры, то сделок вообще бы не было. А желающие получить наследство через несколько лет после его открытия пусть грызутся между собой.