покупка квартиры в доме под снос

Ответ от Madame[гуру]
Во-первых, в тех домах, которые действительно идут под снос (то есть скоро, признаны аварийными и непригодными для постоянного жилья) - запрещены все операции с недвижимостью, а именно: аварийную квартиру уже не приватизировать, запрещена прописка/выписка (регистрация новых жильцов, в частности, с целью увеличения количества проживающих и последующего вымогательства у государства бОльшего количества нового жилья) .
Знаю сие доподлинно, поскольку имела клиентов, хотевших приватизировать квартиру, признанную аварийной - приватизацию разрешили после того, как была инициирована комиссия из Ленжилпроекта, которая признала выводы МВК района об аварийности ошибочными. Если аварийный весь дом - вряд ли комиссия поможет. А, следовательно, хозяин не сможет приватизировать. Соответственно, Вы зря потеряете время ожидавши.
Во-вторых, возможна ситуация, описанная Ириной Курнушкиной - сносить его могут начать лет через 20-30, а разговоры о сносе ведутся уже давно. Соответственно, та выгода, на которую Вы рассчитываете, может и не случиться.
Самое простое, что Вы можете сделать сами без риэлтора:
-сходить в паспортную службу, к которой прикреплен дом, и поинтересоваться там, возможна ли приватизация по такому-то адресу и сделки с квартирами;
- сходить в БТИ и там позадавать вопросы, сколь плачевно/прекрасно состояние здания;
- заказать выписку из ЕГРП в ФРС - нет ли обременения на этой квартире по причине аварийности (100 рублей, заказывает любой) .
В первых двух случаях мотивируете свои вопросы тем, что Вам предлагают приобрести жилье в этом доме, а Вас мучают сомнения. Документов никаких не дадут и не покажут, а в устной форме что-нибудь да скажут.
Источник: Практика в сфере недвижимости