Автор Nick Falevski задал вопрос в разделе Финансовое право
Вопрос по налоговому вычету при купле-продаже нежилого помещения и получил лучший ответ
Ответ от ЕфимЫч[гуру]
Мое мнение совпадает с мнением Налогового кодекса РФ, а именно налогоплательщик может уменьшить доходы на произведенные рсходы которые были направлены на получение дохода. не зависимо от того в каком налоговом периоде эти расходыф были понесены. Да и логика это подсказывает. Вы что то купили, при этом потратили деньги которые заработали, и с которых уже налог заплатили. Другими словами вы перевели деньги в недвижимость. Потом эту недвижимость опять перевели в деньги где доход то. Мое личное мнение что НДФЛ с продажи имущества, как то например авто или недвижимости, это грабеж. Ведь авто куплено гражданином на доходы с которых он уже заплатил налог. И продажа тогоже авто это нечто иное как перевод денег из состояния вещи в наличность, как такового дохода не возникает. Но НК РФ считает по другому. Тоже касается и недвижимости, а то что недвижимость растет в цене, так это инфляция.
Пары лет в собственности не хватает для "имущественного "вычета в 1 млн. $.
Пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса установлено, что при получении налогоплательщиком в налоговом периоде сумм от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе или от продажи иного имущества налогоплательщик имеет право на получение соответствующего имущественного налогового вычета.
К иному имуществу, в частности, может быть отнесен и "магазин". При этом если "магазин" находился в собственности налогоплательщика менее трех лет, размер имущественного налогового вычета не может превышать 125 000 руб. В случае если "Магазин"находился в собственности три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком от продажи этого имущества,
При продаже имущества, также впрочем как и при покупке действует имущественный налоговый вычет на подоходный налог.
Правда воспользоваться вычетом на покупку имущества вы можете один раз в жизни.
В вашем случае:
При покупке магазина, а магазин не зависимо от того, что он нежилое помещение, является недвижимостью - предоставляется налоговый вычет.
(Правда вы не указали, являетесь ли вы физ. лицом или юридическим.
Я сейчас говорю про физическое лицо. )
Т. е. вам будет предоставлен вычет в 130000 руб. за покупку магазина.
Затем за продажу его же через пару лет вам будет предоставлен налоговый вычет с продажи имущества в размере 130000 руб.
Таким образом вы еще остаетесь и в выигрыше на 130000 руб. , которые вам налоговая вернет за покупку недвижимости, но только один раз в жизни 😉
Из чего складывается налог на имущество на нежилое помещение зависит ли он от цены помещения при его покупке?
Статья 3 Закона РФ "О налоге на имущество физических лиц"
1. Ставки налога на строения,
подробнее...
Как поставить на учет нежилые помещения?
Не получится учесть в затратах амортизацию. По вашему вопросу нашла статью : "Так как Минфин России
подробнее...
Ростехинвентаризация
Ростехинвентаризация это Федеральное государственное унитарное предприятие, которое имеет право
подробнее...
предварительный договор купли- продажи
Шамиль, предлагаю вам образец для составления предварительного договора купли - продажи.