покупка участка в снт

Ответ от Ўра Питерский[гуру]
договор купли-продажи и акт передачи-приёмки к нему
документ о собственности на участок
кадастровый паспорт
зайдите на сайт росреестра, там всё написано

Ответ от Анна Устинова[активный]
Если права на земельный участок у продавца оформлены в Росреестра, то проблем никаких нет, все стандартно. Как правильно указал Юрий, договор купли-продажи в простой письменной форме, акт приема-передачи, регистрация сделки и Вашего права в Росреестре (кадастровый паспорт не обязателен, так как при наличии права в Росреестре, объект в государственном кадастре недвижимости (ГКН) точно есть, если даже он не был отмежеван, то такие сведения включаются на основании данных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) .
Полагаю, что надо обратить Ваше внимание на две вещи:
- наличие свидетельства о регистрации права на руках у продавца практически не дает никаких гарантий, что объект принадлежит ему, так как он может совершить сделку с объектом, а свидетельство оставить себе. Гарантией актуальности его права является выписка из ЕГРП, которую Вы можете заказать и получить в офисах Росреестра (МФЦ) , либо в электронном виде на портале Росреестра. В то же время, если передача денег по договору осуществляется через банковскую ячейку, и продавец их может получить только после регистрации сделки, то Вы ничем не рискуете (в случае обмана потеряете только время) ;
- самое главное, на что следует обратить внимание - это то, проводились ли в отношении земельного участка кадастровые работы (подробнее о межевании и как определить проводилось оно или нет можете прочитать здесь: ) , так как если права зарегистрированы по так называемой "дачной амнистии", то площадь земельного участка является декларированной и по факту может оказаться меньше той, что указана в свидетельстве. Информацию об этом можно посмотреть на публичной кадастровой карте Росреестра (правда сейчас актуализация данных там более чем полугодовой давности) , либо в актуальной выписке из ГКН (по ссылке выше есть примеры, на какой странице выписки и в какой строке смотреть) . Покупка участка с неуточненными границами влечет за собой риски купить участок меньшей площади, чем указано в свидетельстве, а также получить проблемы в виде споров по границе с соседями.

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]