права соседей в коммунальной квартире

Ответ от Галина Решетняк[гуру]
Если они являются собственниками жилого помещения, то они имеют права распоряжаться своим имуществом и собственностью на своё усмотрение, но есть места общего пользования, вот они являются именно общими и в связи с этой проблемой соседи должны договариваться друг с другом.

Ответ от Ль_ ДИНКА[гуру]
только если эта комната в их собственности, и по договору, если просто за деньги, без договора, то можете сделать им неприятности, обратившись в налоговую службу

Ответ от ЕфимЫч[гуру]
Если Вы собственники комнаты, то в теории должны спрашивать Вашего согласия. Итак, в соответствии с ГК РФ распоряжение, и пользование имуществом находящимся в общей собственности осуществляется с согласия всех собственников. Это значит, что если Вы собственник комнаты в коммунальной квартир, то Вам принадлежит определенная доля на места общего пользования. Логично предположить, что сдача комнаты в коммунальной квартире подразумевает и сдачу в наем мест общего пользования. Ну не через окно соседи будут попадать в комнату, пользование ванной. туалетом. кухней. Посему согласие второго собственника необходимо. Именно исходя из этого посыла законодатель предусмотрел и право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире. Ясно что на практике. согласие соседей игнорируют, ведь договор найма, если он даже заключается в письменной форме, не подлежит государственной регистрации. Но если соседи собственники предъявят свои претензии то выселить квартирантов в судебном порядке вполне возможно

Ответ от Белый Ветер[гуру]
Если у них комната приватизирована то можно сдавать и без вашего согласия. Закон не обязывает его получать.
Если комната не приватизирована - то обязательно ваше согласие и согласие администрации.

Ответ от Денис .[гуру]
Если комната в собственности, то это их право. А вот если с жильцами будет невозможно жить, то можете ставить вопрос сначала перед владельцами (соседями) о выседении квартирантов. Если они (соседи) не отреагируют, можно обратиться к участковому. Затем в суд.

Ответ от Андрей[гуру]
Если комната в собственности у Ваших соседей, то могут сдавать и без Вашего согласия.
Если комната у них муниципальная (не в собственности) , то не имеют право.

Ответ от Андрей Жемков[гуру]
Если это комната - собственность соседей, то разумеется ...
зато у вас есть преимущественное право покупки 🙂
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответ от Їерные глаза[гуру]
интересно, довольно противоречивые ответы.

Ответ от Виктория[гуру]
Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире можно делить на 2 случая:
1. Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире,
если она приватизирована, без согласия соседей?
Можно! Согласно Жилищному кодексу РФ сделки по найму жилых помещений не должны противоречить законодательству РФ и нарушать права и интересы других лиц.
Собственник жилого помещения осуществляет свои права владения,
пользования и распоряжения этим помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
При этом собственник жилого помещения имеет право предоставить его во владение
и (или) в пользование гражданину на основании договора найма,
договора безвозмездного пользования или на ином законном основании
; а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
Следовательно, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе сдать свое помещение в аренду без согласия собственника другой комнаты.
Если комната снимается по договору социального найма (принадлежит городу) , то:
Для того чтобы сдать не приватизированную комнату в коммунальной квартире,
нужно соблюсти ряд формальностей. Первое, и главное, — это получить на то письменное согласие собственника жилья. В данном случае им является орган местного самоуправления, то есть Жилищный комитет.
Второй шаг при сдаче в аренду муниципальной комнаты может оказаться намного труднее. После заверения договора поднайма необходимо получить согласие всех людей, проживающих в коммунальной квартире, в том числе и членов семьи самого нанимателя (Жилищный кодекс РФ, ст. 76).
Есть еще ряд условий, которые должен выполнить наниматель.
Так, при вселении поднанимателя размер жилой площади, приходящийся на каждого проживающего,
не должен быть менее установленной нормы.
Также не допускается передача в поднаем помещения, если в нем проживает или по договору аренды вселяется больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (например, туберкулезом) .
В случае, если квартиранты будут своими действиями нарушать общественный порядок;
соседи в свою очередь вправе требовать устранения препятствий в пользовании квартирой.
В случае возникновения проблем соседи вправе обратиться к участковому и в суд.

Ответ от Fenser[гуру]
Да, если их жилое помещение приватизировано

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]