предварительный договор купли продажи квартиры без задатка

Ответ от Мила милая[гуру]
Если вы откажетесь от приобретения квартиры - задаток не вернут.. См. ст. 380,381 ГК Рф.. Договор Аванса надо было заключать.. Спросить нельзя было до того ?? А не гордо сообщать об уже заключенном Договоре Задатка.. Похоже, зарабатывает "продавец" на дураках.. Буде ждать пока вы не откажетесь иметь с мошенником дело.. 50 тыс. в кармане..

Ответ от Rasha[гуру]
Предварительный договор это договор о намерениях юридической силой в сущности не обладает. Договор задатка юридической силой наделен и заключается самостоятельно, подписывается одновременно с основным договором и передачей денег. Получается, я вам задаток, вы подпись в основном договоре. У вас сикось накось и как быть решать вам.

Ответ от Боачев Игорь[гуру]
вас походу кинули на бабло семья алкашей- в суд, арест на квартиру и на счета

Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Идите к юристу с договором предварительным и договором (?) задатка, с фактами- консультироваться.
В принципе по ст. 429 ГК РФ
вы вправе обязать продавца заключить с вами договор на условиях. согласованных в ПД.
Но для этого есть сроки, и также учитывать надо срок, после кот. обязательства по ПД прекращаются.
Можно сразу сказать, что без согласия органов опеки (раз несоверш. собственники среди продавцов), договор купли-продажи не заключить.
И обязател. нотариал. форма договора в этом случае.
А опека согласия не даст, если будут нарушены права несоверш. собственников.
Т. е. если взамен детям не купят на деньги от продажи их долей доли в др. квартире или не положат деньги на счет детей.
Ваши продавцы могут бездействовать- не искать альтернативу. не обращ. в опеу за согласием на сделку.
Обе стороны будут молчать и срок действия ПД закончится, и обязательства по нему.
---
Идите к юристу. консультироваться по ПД_ заключен ли. соотв. ли он требованиям ГК РФ, надо направить продавцу письменное предложение о заключении основного договора.
Либо заключите договор, либо не заключается по их вине и сможете истребовать задаток свой даже реш. суда с этой шайки, ибо по их вине не заключен договор
Денег им больше не давайте.
---
Вы были неосмотрительны.
надо было с начала консультиров. с юристом, знали бы, чем отличается аванс от задатка. что ПД по правам и обязанностям. какие сложности с долями несоверш. и формой договора.
Неизвестно, какое они там "обременение " снимали.
Было ли оно вобще, сняли ли.
---
Ждать нельзя, надо действовать.
Ибо если просидите как мыши, то будет поздно:
"Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. " (ч. 6 ст. 429 ГК РФ)
---
и неизвестна дата заключения ПД, и в какой форме он заключен, может он ничтожен по ч. 2 ст. 429 ГК РФ.

Ответ от Ник К[гуру]
Надо смотреть условия предварительного договора. Но на вскидку, Ваш предварительный договор является недействительным или ничтожным. То есть, если договор недействителен, то стороны возвращаются в исходные положения. А это значит, продавца обяжут вернуть Ваши 50000 руб., а приставы будут взыскивать очень долго.
Вам к адвокату очно со всеми документами и не затягивать.

Ответ от Александр Романенко[гуру]
скажите риелтерам что подадите на них в суд. если серьезная фирма то будут отговаривать. если скажут это мол ваше дело-то мошенники.
основное решение проблемы Банк. людям нужны деньги для решения личных проблем?
для этого есть Банк.
для того чтобы решить вопрос с несовершенно летними достаточно положить на их счет в банк сумму, оговоренную теми кто там решает этот вопрос в органах опеки.
Схема следующая: продавец берет кредит в банке под гарантии Риелтеров.
кладет сумму на счет детей. вы пишите гарантийное письмо что гарантируете покупку, замораживая счет в банке на месяц с необходимой суммой и возможностью ее только переслать на счет продовца.
думаю банк пойдет на это.
далее все просто. кредит, перевод на детский счет, ваш замороженный счет, сделка.
откажут-значит мошенники

Ответ от 3 ответа[гуру]