продажа квартиры с обременением по ипотеке

Ответ от Rasha[гуру]
Вы должны понимать что ипотечная квартира примерно в 1.8 раза обходится дороже, при всем том что плата идет в рассрочку. Покупая с обременением ипотеки, то же самое переходит на вас. Вряд ли банк согласится отдать ее без своих процентов, так, чтобы вы расплатились с нимпо номинал ной стоимости

Ответ от Alex[гуру]
не очень понятно о чем вы ?Вы хотите купить квартиру с ипотекой от СБ ?Или вы хотите купить квартиру у человека, который купил её с ипотекой и еще не рассчитался ?Первое - стоит ( смотря для каких целей? )Второе - просто невозможно. Т. к. ипотечная квартира находится в залоге у банка и какие либо действия с ней совершить не возможно.

Ответ от Артемий[гуру]
Если нравится, то покупайте. Просто вы не купите, пока не снимите обременение. Сам процесс продажи получается несколько более громоздкий. Вы платите продавцу по договору, он гасит ипотеку, снимает обременение и только потом ваше право собственности зарегистрируют. За эти хлопоты и риски можно просить снизить цену, это обоснованно.

Ответ от Їьё Чья[гуру]
Ничего невозможно в том, чтобы купить квартиру у человека, который купил её с ипотекой и еще не рассчитался, нет. Наоборот, это обычная практика -- банки с удовольствием дают разрешение на продажу такой квартиры под своим контролем, если должник вдруг стал неплатежеспособным, а покупатель подходит под критерии выдачи ипотечного кредита или готов внести всю сумму сразу. Т. к. банку выгоднее иметь клиента, который платит, чем после суда получить от приставов вырученное от продажи квартиры с торгов по заниженной цене. Платить вы будете не продавцу, а банку. Снимать обременение не нужно, банк выдает письменное согласие на продажу и обременение переоформляется на нового собственника вместе с правом собственности.

Ответ от Ўрий Басалаев[гуру]
Вопрос довольно типовой, я уже несколько раз отвечал на такой. Поэтому просто копирую свой ранее данный ответ:Схема сделок по квартирам с обременением по ипотеке в силу закона одна и она достаточно отработана. Если квартира понравилась, то действовать приходится по следующему алгоритму: 1. между сторонами заключается Предварительный договор с перечислением всех параметров предстоящего Договора купли-продажи квартиры, примерного срока подписания основного договора и указанием заранее передаваемой суммы, необходимой покупателю для погашения долга перед банком. Полезно хотя бы часть передаваемой суммы назвать задатком. 2. В банк продавца на соответствующий счёт по Кредитному договору продавца вносится эта самая предварительная сумма. 3. Терпеливо ожидается момент, когда продавец будет готов к снятию обременения на свою квартиру. Это зависит от банка. А банк, в свою очередь, должен отозвать и дождаться возврата Закладной, которую у него выкупила другая финансовая структура. Если Закладная не была продана, а такое иногда тоже бывает, то ожидать ничего не надо. 4. Продавец с отозванной закладной идёт в Росреестр и заявляет о снятии обременения с квартиры. 5. В это же время уже можно подписывать и сдавать на государственную регистрацию Договор купли-продажи квартиры с окончательным расчётом покупателя с продавцом. Будет намного лучше если весь процесс будет курировать специалист-риелтор. Для квалифицированного специалиста это вполне понятная и довольно рутинная работа.

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]