Как продать квартиру по ипотеке
Автор Екатерина Колесникова задал вопрос в разделе Жилищное право
Рискую ли я продавая квартиру по ипотеке? и получил лучший ответ
Ответ от Жанна,СПб[гуру]
При продаже по ипотеке у продавца в плане получения денег риска нет. Как только в банк будут предоставлены документы о том, что сделка зарегистрирована, банк сразу перечисляет деньги на счет продавца. Перечисление длится не более 3-х дней. Как только деньги капнули на Ваш счет, можете их сразу снимать (не забудьте предварительно заказать, потому что большую сумму налички для снятия со счета надо заказывать в любом банке). По практике-у меня продавцам перечисляли деньги на второй-третий день.
Обмануть Вас смысла нет-если Вы не получили денег, значит не исполнен договор купли-продажи, а значит Вы можете вернуть квартиру обратно (правда в судебном порядке, но без проблем) .
По поводу ячейки. Можно рассчитаться и таким образом. Многие банки допускают обе схемы расчетов-или через ячейку или перечислением на счет продавца-тогда выбирать схему участникам сделки. Но некоторые банки работают только перечислением и ничего страшного здесь нет.
Ответ от Мартин Алексеевич[гуру]
ничего не понял.. . ипотека у покупателя? так вас это вообще не должно волновать
но деньги он обязан при оформлении сделки выдать в банке на руки, или зачислить на ваш счет
а чьи это деньги, его или банка - пофигу
и вообще такие вопросы нужно задавать своему риэлтору, который сопровождает вашу сделку
ничего не понял.. . ипотека у покупателя? так вас это вообще не должно волновать
но деньги он обязан при оформлении сделки выдать в банке на руки, или зачислить на ваш счет
а чьи это деньги, его или банка - пофигу
и вообще такие вопросы нужно задавать своему риэлтору, который сопровождает вашу сделку
Ответ от Андрей Милованов[гуру]
Конечно, риск можно найти в чем угодно. Даже чаем можно захлебнуться.
Однако не думаю, что покупая у Вас квартиру в ипотеку, кто-то хочет вас обмануть. Скорее всего банк перечислит деньги на специально открытый для этой сделки счет заемщика. Заемщик с этого счета может совершить только одно действие - перевести деньги по договору продавцу (Вам) .
Поверьте, в ипотеке столько согласований и волокиты, что если кто-то хотел бы вас обмануть, он сделал бы это без ипотеки.
Насчет того, что обналичить можно только через 5 дней, ложь. Хоть сразу же снимайте или переводите на другой счет.
П. С. в случае с ипотекой обманутым должен чувствовать себя не продавец, а покупатель (заемщик) . Продавец получил деньги и свободен, а заемщику еще лет 20-30 выплачивать тройную стоимость жилья банку.
Конечно, риск можно найти в чем угодно. Даже чаем можно захлебнуться.
Однако не думаю, что покупая у Вас квартиру в ипотеку, кто-то хочет вас обмануть. Скорее всего банк перечислит деньги на специально открытый для этой сделки счет заемщика. Заемщик с этого счета может совершить только одно действие - перевести деньги по договору продавцу (Вам) .
Поверьте, в ипотеке столько согласований и волокиты, что если кто-то хотел бы вас обмануть, он сделал бы это без ипотеки.
Насчет того, что обналичить можно только через 5 дней, ложь. Хоть сразу же снимайте или переводите на другой счет.
П. С. в случае с ипотекой обманутым должен чувствовать себя не продавец, а покупатель (заемщик) . Продавец получил деньги и свободен, а заемщику еще лет 20-30 выплачивать тройную стоимость жилья банку.
Ответ от ЛИС[гуру]
Вообще-то продавать по ипотеке не страшно, чуть больше документов от вас, но зато регистрация быстрее вдвое. Вот только деньги вам должны не перевести на счет, а заложить в ячейку банка наличными в день сделки, до того, как документы уйдут на регистрацию, взять вы их сможете после регистрации договора. Никакой обналички!!!
Вообще-то продавать по ипотеке не страшно, чуть больше документов от вас, но зато регистрация быстрее вдвое. Вот только деньги вам должны не перевести на счет, а заложить в ячейку банка наличными в день сделки, до того, как документы уйдут на регистрацию, взять вы их сможете после регистрации договора. Никакой обналички!!!
Ответ от Ёерый[гуру]
Риск есть, если за эти пять дней банк обанкротится
Риск есть, если за эти пять дней банк обанкротится
Ответ от Ёергей Петров[гуру]
Вы можете настоять на том, чтобы ваши деньги были заложены в депозитную ячейку банка.
На самом деле риск нулевой, самое главное, чтобы вы понимали, что происходит и каким образом.
А когда не знаешь, да спросить не у кого... могут возникнуть некоторые проблемы.
Вы можете настоять на том, чтобы ваши деньги были заложены в депозитную ячейку банка.
На самом деле риск нулевой, самое главное, чтобы вы понимали, что происходит и каким образом.
А когда не знаешь, да спросить не у кого... могут возникнуть некоторые проблемы.
Ответ от Лара Крофт[гуру]
Что за глупости вообще? Вы ничем не рискуете.
Что за глупости вообще? Вы ничем не рискуете.
Ответ от Игорь Карманов (Коняев)[гуру]
Вам правильно сказали, поскольку продавец квартиры получает денежные средства только после гос. регистрации Договора купли-продажи с обременением ипотекой и права собственности Покупателя на объект. Через 5-8 дней после гос. регистрации Вы получаете деньги. А вот рисковать Вы будете, если продаете сами, без риэлтора, работать всегда надо со специалистом по недвижимости в таких вопросах.
Вам правильно сказали, поскольку продавец квартиры получает денежные средства только после гос. регистрации Договора купли-продажи с обременением ипотекой и права собственности Покупателя на объект. Через 5-8 дней после гос. регистрации Вы получаете деньги. А вот рисковать Вы будете, если продаете сами, без риэлтора, работать всегда надо со специалистом по недвижимости в таких вопросах.
Ответ от Iiv[активный]
Вот часть вопросов, волнующих продавца:
1) Сколько времени займет оформление сделки с участием ипотечного кредита?
2) Список документов, которые необходимо предоставить банку для одобрения банком квартиры?
3) Есть ли риски для продавца, при которых банк может не одобрить квартиру продавца?
4) стоит ли продавать квартиру ипотечному покупателю, есть ли гарантии, что сделка пройдет или лучше ждать покупателя с живыми деньгами?
Ответы тут: ссылка
Вот часть вопросов, волнующих продавца:
1) Сколько времени займет оформление сделки с участием ипотечного кредита?
2) Список документов, которые необходимо предоставить банку для одобрения банком квартиры?
3) Есть ли риски для продавца, при которых банк может не одобрить квартиру продавца?
4) стоит ли продавать квартиру ипотечному покупателю, есть ли гарантии, что сделка пройдет или лучше ждать покупателя с живыми деньгами?
Ответы тут: ссылка
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Рискую ли я продавая квартиру по ипотеке?
Продаю квартиру. Предложили купить по ипотеке. Что это значит? Как правильно оформить документы?
Продажа квартиры покупателю с ипотечными деньгами - дело для Вас более хлопотное и затратное по
подробнее...
Что такое переуступка права при продаже квартиры?
Под переуступкой прав понимается такая сделка, когда права и, что важно, обязанности перед
подробнее...
Как продать дом под ипотеку?
Конечно соглашайтесь, ипотека это гарантия того что вы получите свои деньги. Единственно что вы
подробнее...
спросили в Защита Ипотека
здравствуйте! подскажите пожалуйста! ? беру ипотеке сбербанка., что такое фин. , защита и обязательно ли?
Если Вы не оформите финансовую защиту,то банк не станет заключать с вами ипотечный
подробнее...
здравствуйте! подскажите пожалуйста! ? беру ипотеке сбербанка., что такое фин. , защита и обязательно ли?
Если Вы не оформите финансовую защиту,то банк не станет заключать с вами ипотечный
подробнее...
....Риелторы назвали рыночную цену квартиры...Что такое "рыночная цена"?
Меня "анализ цен" удивляет... Это совершенно бесполезный анализ... по этим ценам нет
подробнее...
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот еще темы с похожими вопросами:
Размен 4-х комнатной квартиры.
С точки зрения прав собственников они, конечно, имеют право делать все, что им захочется со своей
подробнее...
спросили в Кредит Кредо
Кто брал кредит под залог недвижимости? Какие "подводные камни" есть?
Я из Казахстана . Мы с женой брали кредит под залог квартиры моей мамы .Что бы приобрести квартиру
подробнее...
Кто брал кредит под залог недвижимости? Какие "подводные камни" есть?
Я из Казахстана . Мы с женой брали кредит под залог квартиры моей мамы .Что бы приобрести квартиру
подробнее...
Что нужно для того чтобы оформить ипотеку жилья?
Я оформил в Сбербанке за 5 дней:
договорился с продавцом о приобретении квартиры по
подробнее...
Продажа квартиры по ипотеке,в чем может быть подвох?
никаких подводных камней. ВЫ подписываете договор купли-продажи в банке и банк выдает деньги,
подробнее...
Как фактически выделяются доли двух собственников в 1-комнатной квартире?
Сделать из такой квартиры коммуналку не получится в силу того, что из одной комнаты две не сделать
подробнее...
спросили в в ипотеке
что выгодней снимать жилье или взять ипотеку или еще вашь вариант
с точки зрения нынешнего рынка, выгоднее конечно взять ипотеку. Дело в том, что однушка в аренду
подробнее...
что выгодней снимать жилье или взять ипотеку или еще вашь вариант
с точки зрения нынешнего рынка, выгоднее конечно взять ипотеку. Дело в том, что однушка в аренду
подробнее...
Собираюсь продать свою квартиру, купить другую. Какие документы необходимы при продаже, какие изучить при покупке?
Не делайте ни одного шага без юриста (адвоката) . Не путать юриста (адвоката) с маклером
подробнее...
Можно ли продать квартиру банку по рыночной цене?
Банк квартиры не покупает и не продает ни по какой цене!!!! Если квартира в залоге и вы не
подробнее...
как быстро продать квартиру?
Первый вариант: Сразу устанавливаете самую низкую в своем сегменте цену, и действительно быстро
подробнее...