что нужно чтобы оформить ипотеку

Ответ от Игорь_®[гуру]
Я оформил в Сбербанке за 5 дней:
договорился с продавцом о приобретении квартиры по ипотеке;
пришел в понедельник, получил необходимые к заполнению документы узнал условия и перечень документов, которые необходимо принести;
через пару дней пришел снова с созаемщиком и тремя поручителями - заключили договоры поручения, заодно отдал все что нужно было заполнить + справки 2 НДФЛ заемщика и созаемщика;
в пятницу положил на указанный счет необходимую сумму (часть стоимости квартиры = 30%) в этот же день заключил кредитный договор, заплатил единовременный платеж (тариф) 2% от суммы кредита и получил на руки сб. книжку на имя продавца, куда были перечислены мой взнос и сумма кредита. Вот и все! В кредитном договоре было указано, что заемщик обязан приобрести квартиру и в течение 3 месяцев предоставить в банк договор купли-продажи и св-во о праве собственности на квартиру.
в тот же день заключил договор отдал продавцу его сберкнижку (продавцу можно было доверять т. к. это был хороший знакомый и надежный человек) .
Далее в регистрационную службу, потом оформил залог у нотариуса (через год это стало ненужным) , потом застраховал квартиру и предоставил все необходимые документы в банк, через месяц внес первый платеж, который 4 года назад казался непомерно большим, но теперь это смешная сумма, я особо погашать не торопился (можно вперед графика - проценты начисляют за каждый день с суммы остатка кредита) .
Теперь я должен банку всего 10 % от сегодняшней стоимости значительно подорожавшей квартиры и в принципе могу эти деньги погасить когда захочу (например можно взять другой кредит для этого, под более низкий процент, после чего снять залог, продать квартиру, купить другую, а на сдачу погасить этот кредит) , но мне неохота - этот кредит меня напрягает только тем, что раз в месяц нужно приходить в банк и тратить минут 20 на оплату очередного взноса, а еще страховаться каждый год на сумму остатка кредита.
Как альтернатива - можно снимать жилье и платить почти те же деньги, но за чужое жилье, которое никогда не станет твоим, так что, на мой взгляд, ипотека очень выгодная вещь. По данным журнала Коммерсант Деньги - те кто купил в 2000 году по ипотеке квартиру в Москве, за 6 лет получили доход (за счет удорожания жилья и сдачи его в найм) до 1000% (тысячи) годовых. Вот такая арифметика. Удачи!